商品房是否能续期

1.住宅用地：
住宅建设用地使用权到期后会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免按相关法律法规办理。
2.非住宅用地：
非住宅建设用地使用权到期，续期要依法律规定来。
土地上房屋等不动产归属有约定按约定，没约定或不明确则按相关法规处理。
3.实际操作：
土地使用权续期需办相关手续，如向土地管理部门申请，具体按当地规定执行，住宅用地续期相对简单明确。

案情回顾:

小朱有一处住宅用地和一处非住宅用地的房产。住宅用地使用权到期后，小朱认为应自动续期且无需缴费，而当地土地管理部门告知需按相关法律法规办理续期费用缴纳。非住宅用地使用权到期后，小朱与土地管理部门在续期手续及地上房屋归属问题上产生分歧，小朱希望按自己意愿处理，管理部门要求依法律规定执行。

案情分析:

1、对于住宅用地，依据法律住宅建设用地使用权到期后自动续期，但续期费用的缴纳或减免需按相关法律法规办理，所以小朱认为无需缴费的想法不符合规定。
2、非住宅用地方面，续期要依法律规定，土地上房屋等不动产归属有约定按约定，没约定或不明确按相关法规处理，小朱不能随意按自己意愿处理，应遵循法律规定并按当地要求办理续期手续。