小区地下车库或车位是归全体业主吗

1.小区地下车库或车位归属问题复杂。
先看规划，若规划里明确是全体业主配套设施，一般归业主共有。
比如按小区规划必须建的，就是为满足业主停车需求。
2.要是车库或车位由开发商单独投资建设，没纳入小区公摊面积，且购房合同里没明确归业主所有，这种情况下开发商有权处置，像出售、出租等。
3.判断归属关键看是否计入公摊、合同约定及规划用途等因素。
有争议时，业主可查看相关规划文件、购房合同等资料，必要时咨询当地房地产管理部门，或通过法律途径解决，从而明确车库或车位真正归属。

案情回顾:

小何、小李等业主与小区开发商就地下车库归属产生争议。开发商认为车库是其单独投资建设，未纳入小区公摊面积，购房合同也未明确归业主所有，所以有权出售。而业主们觉得按小区规划，车库是全体业主配套设施，应归业主共有。双方各执一词，矛盾激化。

案情分析:

1、判断小区地下车库或车位归属，关键要看是否计入公摊、合同约定及规划用途等因素。此案件中，若规划明确车库为业主配套设施，一般应归业主共有；若开发商单独建设且未计入公摊、合同无明确约定归业主，开发商有权处置。
2、业主遇到此类争议，可查看相关规划文件、购房合同等资料，必要时咨询当地房地产管理部门，或通过法律途径解决，以明确车库或车位真正归属。