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债权人能要求保证人提供房屋担保吗

时间:2025.04.03 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:877人
律师解析:
1.债权人有权要求保证人用房屋作担保
保证作为债的担保方式,保证人会凭借自身信用或财产向债权人担保债务人履行债务
若保证人愿以房屋设定抵押担保,法律是允许的。
2.双方要签订书面抵押合同,详细写明抵押房屋具体情况,比如房屋坐落位置、面积、户型等;
明确担保的债权范围,像主债权及利息、违约金等;
还要规定债务履行期限。
3.之后依法办理抵押登记手续,抵押权自登记时设立。
如此,当债务人不履行债务时,债权人有权对该抵押房屋折价,或者通过拍卖、变卖房屋价款优先受偿。
4.整个过程必须严格依照相关法律法规进行,保证担保行为合法有效,从而切实保障债权人权益。

案情回顾:

小朱向小丽借款,小胡作为保证人。小丽要求小胡用其房屋作担保,小胡起初犹豫,认为仅用信用担保即可,但小丽坚持要求房屋抵押。双方经协商,决定以房屋抵押。然而在签订抵押合同时,对于担保债权范围中的违约金是否包含在内产生争议,小胡认为不应包含,小丽则坚持要包含。

案情分析:

1、根据法律规定,债权人有权要求保证人用房屋作担保,若保证人愿意以房屋设定抵押担保,法律允许。所以小丽要求小胡用房屋作担保是合法的。
2、双方应签订书面抵押合同,明确抵押房屋具体情况、担保债权范围、债务履行期限等。对于违约金是否包含在担保债权范围内,需双方在合同中明确约定,以保障后续担保行为合法有效及债权人权益。之后还需依法办理抵押登记手续,抵押权自登记时设立。
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刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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