商品房期房全款买完后能否退

1.商品房期房全款买下后通常难直接退款。
2.从法律层面讲，要是因开发商问题致使合同无法继续履行，像开发商破产、房屋规划有变更等情况，购房者能要求解除合同并退款，不过得拿出相关证据证明是开发商的过错。
3.要是购房者自身原因想退款，比如资金短缺，一般要承担违约责任，像按合同约定付违约金等。
4.但在一些特殊情形下，像房屋有严重质量问题，购房者可依法解除合同并要求退款。
5.总之，能不能退款取决于具体合同约定以及导致退款需求的原因等诸多因素。
购房者应仔细研读合同条款，必要时找法律专业人士帮忙。
例如在签合同前就要看清各项条款，了解自己的权利义务，遇到问题及时咨询律师，以便在面临退款等情况时能妥善应对，保障自身权益。

案情回顾:

小朱全款购买了一套商品房期房，不久后因资金短缺想退款。开发商认为合同已签订，小朱无正当理由不能退款。小朱则认为若能承担一定责任应可退款。双方为此产生争议。后又发现房屋规划有变更，小朱以开发商问题致使合同无法继续履行为由，要求解除合同并退款。

案情分析:

1、若因小朱自身资金短缺想退款，依据法律规定，一般需承担违约责任，如按合同约定支付违约金。
2、因房屋规划变更属于开发商问题导致合同无法继续履行，小朱若能拿出相关证据证明开发商过错，可要求解除合同并退款。最终能否退款取决于合同约定和导致退款的原因等因素。