首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 房东卖商铺租户有优先权吗

房东卖商铺租户有优先权吗

时间:2025.03.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1394人
律师解析:
通常,租户在房东卖商铺时没有法定优先购买权。
要是租赁合同写明租户有此权利,租户就能依约主张。
若合同没约定,房东可自由卖房,不用管租户想法。
不过实践中,有些地方法规会保护租户权益,如出售前通知,给优先考虑期,但这不是普遍法定权利,依当地法律和合同定。

案情回顾:

小郑将自己的商铺出租给小李,双方签订了租赁合同。后来小郑打算出售该商铺,小李认为自己作为租户有优先购买权,要求优先购买该商铺。但租赁合同中并未明确约定小李有此权利,小郑则认为自己可以自由卖房,无需考虑小李的想法,双方因此产生争议。

案情分析:

1、通常情况下,若无租赁合同约定,租户在房东卖商铺时没有优先购买权。本案中,租赁合同未明确小李有优先购买权,所以从合同角度,小郑有权自由卖房。
2、实践中部分地方法规会保护租户权益,如出售前通知、给予优先考虑期等,但这并非普遍权利,需依据当地法律和合同确定。所以要进一步查看当地法规,确定小李是否有相关权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询