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欠物业费超过三年还可以起诉吗

时间:2025.01.27 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:985人
律师解析:
可以通过法律途径进行起诉
在法律范畴内,通常诉讼时效为三年。
然而,物业服务合同的诉讼时效起算点存在差异。
因为物业服务合同属于继续性合同,欠费行为一直处于持续状态,所以诉讼时效期间应从最后一期物业服务费用的履行期限届满之日开始计算。
即便欠费时间已经超过了三年,但只要是在诉讼时效期间内提起诉讼,法院就会依照法律进行审理。
但要是超过了诉讼时效,对方提出时效抗辩,那么法院很有可能会驳回原告的诉讼请求
鉴于此,如果欠费超过了三年但仍想提起诉讼,建议尽快咨询专业的律师,让他们帮忙了解具体的诉讼策略以及可能面临的法律风险。

案情回顾:

小朱所在小区的物业公司因小朱欠费提起诉讼。小朱欠费时间已超三年,争议点在于此情况下诉讼是否受时效限制。物业服务合同属继续性合同,欠费持续,诉讼时效起算点有特殊规定。

案情分析:

1、物业服务合同的诉讼时效起算点与一般合同不同,应从最后一期物业服务费用履行期限届满之日起算,所以即便欠费超三年,若在时效期内起诉,法院会审理。
2、若超过诉讼时效且对方提出时效抗辩,法院可能驳回原告诉讼请求,欠费超三年想诉讼应咨询律师了解风险。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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