施工合同中,甲方为业主,乙方为承包商。违约行为及法律责任涵盖双方责任。承包商需承担工程质量不符、逾期完工等责任;发包商则需负责逾期验收、未按时付款等。合同可因不可抗力、双方协商或违约情况解除。违约将引发经济和法律纠纷,双方应严格遵守合同条款。
开发商违约时,应依合同约定承担赔偿。合同无约定时,逾期支付房款违约金参照中国人民银行逾期贷款利息标准计算;逾期交房则依据同地段、同类房屋租金标准赔偿。双方可自由约定违约金或损失赔偿计算方式。
为解决问题,我们可以与承包商协商,讨论交付时间、违约金及损失补偿等。如承包商未如期完成任务导致工期延误,我们有权考虑解除合同以保护自身权益。 此外,还可向承包商提出索赔要求,让其承担违约赔偿责任。
若合同被认定为无效,那么当事人便无法就任何违约责任提出主张,因为此种情形下,合同从其生效的那刻起便是无效的。若某份合同已被判定无效,则行为人于该合同中获取之财富或利益应全数予以归还;倘若难以实现返还或者无须进行返还时,行为人应当承担相应的折价补偿义务。
合同无效时,一般不能要求对方承担违约责任,因违约责任基于合法有效的合同义务。但合同中独立存在、具有法律约束力的条款,如争议解决、归还财产和赔偿损失等,仍可提出缔约过失责任的请求。这与违约责任不同,后者指在合同缔结过程中,一方违反诚信原则或法律给另一方造成实际损害的责任。