北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若购买商铺的开发商未按时返还预付款，您可通过法律途径维权或协商解决。返租指租约到期时，出租人退还承租人预付的租金。在租船合同中，如因承租人使用时间短于约定或不可抗力导致合同无法履行，出租人应退还多收的租金。
商铺租赁可以解约的情况：1、出租方违反约定，使自己的合法利益受到损害。2、由于第三方原因使合同无法继续履行时。3、由于自己的经营情况发生变化，承租方需要终止协议的。
根据《中华人民共和国民法典》，商业用房租赁违约责任包括持续履行、防损措施及经济赔偿。具体承担方式依据合同及共识。同时，合同要素和租赁物维护条款也被规定。违约判定主要依据合同条款和实际执行状况。
根据《中华人民共和国民法典》，商业用房租赁违约责任包括持续履行、防损措施及经济赔偿。具体承担方式依据合同及共识。同时，合同要素和租赁物维护条款也被规定。违约判定主要依据合同条款和实际执行状况。
在大多数情况下，合同中约定的违约金最高不能超过实际损失的30%。若比例不适当，当事人可向法院申请调整。约定违约金是双方共同制定的，构成特殊的合同关系，也称为违约金合同。该合同属于从合同，依赖于主合同的有效性。若主合同无效，违约金合同也失效。同时，违约金合同是诺成性合同，附条件生效。
