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划拨土地的房子过户后是商品房吗

时间:2024.05.21 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1299人
律师解析:
划拨制度源于政府行使职权的一项具体行政行为,所涉及到的划拨土地应当为国有性质且专供于公共事业领域使用。相较之下,出让则体现了纯粹的商业运作模式。在当今高度发达的商品经济社会中,如果划拨土地确实属于国有资产并由国家实际占有和利用,那么对于此类情况,按照现行法律规定,国家无需支付额外土地租金,只需为此类土地征收过程中的搬迁给予相应的安置补偿即可。而出让环节完全属于商业行为范畴,理应获得相应的合理回报或补偿。在购买建筑物时,尽管持有划拨土地使用权的房产面临拆迁风险,但根据相关法规,其补偿标准通常依据职业评估机构出具的评估报告进行确定。因此,即便您购买的房屋拥有划拨土地使用权证书,但在交易完成之后,它已经转变为一处合法的商品房。同样地,所有二手房交易完成后,都将被视为商品房对待。
法律依据:
《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定,并报国务院批准。
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    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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    屈泉芳律师

    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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