北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房需支付2%-5.2%的维修基金，由卖方代收并明确其属于全体业主共享，不计入住宅销售收入。具体比例由省级房地产部门确认。维修资金由业主共同出资设立，归业主共同所有，由房地产管理部门监管，可由物业公司申请使用。业主委员会成立后，满足一定条件可划拨管理权。
2024年房地产维修基金收取标准根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主按物业建筑面积缴纳，每平方米额度为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。地方政府需设定并公开具体额度，并适时调整。已出售公有住房的业主也需按规定缴纳，多层住宅售房单位至少提取售房款的20%，高层住宅至少提取30%。
房屋修缮基金的计提标准，应按照购房金额的2%-3%计算。若无法确定购房金额，可估算房屋成交价格，并参照本地住宅建造工程每平米建安成本的5%-8%确定。具体收费标准由各地房地产行政主管部门根据实际情况自行制定并公布。
商品住宅所有权人及非住宅物业所有者，按物业总建筑体量缴纳住宅专项维修基金，平均分摊金额为城市住宅建筑安装工程项目每平米造价的5%-8%。地方建设主管部门需根据当前地域状况制定并公布每平米建筑面积的首次维修基金额度，适时调整。出售共有住房时，业主按每平米建筑面积缴纳2%-5%的维修基金，售房单位需从销售款中提取20%（多层）或30%（高层）用于支付该基金。
维修基金的收取应遵循地区房地产行政主管部门的政策与法规。通常，购房者在签订购房合同并完成过户手续时，需按总房款的2%-3%或每平米100-200元的标准支付维修资金，该资金将存入房地产主管部门指定的商业银行账户。
