辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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根据现行相关法律条文的明确规定，对于购置房产的广大消费者来说，他们有责任在双方达成的协议中所约定的交房期限届满之后的三年之内，向房地产开发商提出因逾期交付而产生的损失赔偿请求权。如果在此期间内，消费者选择对房地产开发商发起诉讼，那么新的诉讼时效将会自其正式提出该项权益主张之日起重新启动，并按照新的时限进行计算，即为期两年。
若开发商违约赔偿不足，业主可先友好协商，如不成，再向法院起诉争取更多补偿。开发商的销售承诺具法律效力，即使未写入合同，也应履行。若未履行，业主有权追究其违约责任，确保权益得到充分保障。
针对开发商违约退房退款，购房者需提交书面退房申请，开发商需在15日内办理退款，否则需支付违约金。15日内应完成全部房款退还和合同终止。若因开发商原因退房，需赔偿购房者经济损失。
在我国相关法律规定中明确规定了，赔偿金的最高限额不能超出合同总金额的百分之三十。由于当事人之间的合同具有约束力，为了维护合同双方的合法权益，他们有权在合同中对一方违反约定的行为设定相应的违约金数额，或者约定因违反约定而需要承担的损害赔偿金额的计算方式。
维权关键在于立即行动，通过交涉或书面信函寻求赔偿。整理并分类证据是基础，以备后续纠纷。支付令、法律诉讼和仲裁都是可能的解决途径。当权益受损严重，应向法院提起诉讼，提供详实资料。遵循法院流程，案件审理期间需积极配合，审结后按“多退少补”原则结算诉讼费。
