北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商未按约交房构成违约，业主可书面催告并索赔损失。若三个月内仍未交房且无合理解释，业主可起诉解除合同，要求退款付息并追究违约责任。业主应依法维权，保障自身权益。
开发商未按期交房，购房者有权依协议索赔。若延迟交房系开发商责任，购房者可发催告函促其履约。若三个月内仍未交房，购房者有权解除合同并要求赔偿经济损失。购房者应依法维权，确保自身权益不受损害。
当开发商违约时，买家可要求修复或赔偿。若买家不愿取消合同，可通过法律途径如仲裁或诉讼，迫使开发商履行。若开发商违约导致买家损失，买家可解除合同并索赔。特殊情况如证件不全、面积不符、无法办理房产证等，买家均有权退房。保护自身权益，买家应谨慎行事，必要时寻求法律援助。
当合同中违约金低于实际损害时，违约者需面对可能的法律调整。双方可预先在合同中明确违约金支付标准及损失赔偿计算方法。如违约金过低，违约者需接受公正权威司法机关或仲裁机构的裁决，可能面临提高违约金的后果。这确保了合同双方在纠纷中的权益平衡，维护了契约精神。
购房者与开发商因小区空间布局起争议，应先友好协商；若不成，可向行政机关申诉或诉诸法律。若开发商擅自变更规划，购房者有权退房追违约或要求降价。保护自身权益，关键在于合理运用法律手段，同时根据实际情况作出明智选择。
