北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房订金的退款流程需时数天在通常情况下，大约15个工作日即可。当房地产开发商愿意撤回购房者所支付的定金时，预料定金将在约15个工作日之内到达客户手中。然而，具体的收付日期仍需根据具体情况而定，因为法律条款里并未明确规定何时必须返还定金。因此，在一般的情况下，购房者要求退还定金的整个过程可能需要耗费约15个工作日，但最终的到账时间还需视实际情况而定。
购房过程中，全套房贷流程的详细解析1. 借贷者与房产开发商签署购置房屋的合约，并缴纳首付款。2. 在获得首付款后，借贷者向银行提出贷款请求，并同时递交相关贷款所需材料。3. 收到上述申请后，银行开始对其进行全面的深入调查、研究和评估，最终决定是否接受。倘若获批，银行将正式启动更进一步的审核与批准程序。4. 紧接着，银行会与其完成正式的借款合同签署事宜，成为借贷关系中的紧密合作伙伴。
根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
购房者可通过多种途径申请退房，开发商因自身原因导致退房需担责，包括贷款利息、首付利息和税费。贷款未批或付款分歧导致退房，开发商不赔。购房者15天内可全额退款并解除贷款合同，开发商负责偿还月供。收到退房通知后，开发商须无条件退还房款，逾期则按每日千分之一支付违约金。
为保障通过银行贷款购房，首要确认开发商项目获银行支持。确认房屋符合贷款条件后，银行将进行严格审查并发放贷款通知或承诺书。签订《商品房预售、销售合同》前，请保留交款凭证。接下来，携带必要文件与开发商、银行签订《贷款合同》，明确贷款金额、年限、利率等重要细节及各方权利义务。
