北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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农户要想申请宅基地，得向有关部门递申请和证明文件。相关部门得去现场看看，测量一下，核实地皮信息。结果得公开，让村民监督，还得能反馈。要是没啥意见，就正式登记，发证书。不过，不同地方的执行程序可能有点小差别。
要申领宅基地，申请人需向集体经济组织提交详细申请，经内部审批并公开公示。通过审核后，逐级上报至乡镇政府和县级土地部门。资格包括：本集体成员、新迁入无地人员、宅基地失效者及因家庭分户需扩大居住面积者。审核通过后，申请人将获得宅基地使用权。
农村宅基地及房屋补偿标准由国务院制定，各省市区可据实规定。补偿方式依土地用途而定，包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿。土地补偿和安置补助费总额不超过被征土地前三年平均年产值的三十倍。征地补偿还涵盖安置补助、社会保障等费用，及村民住宅、地上附着物和青苗补偿。
农村宅基地尚不能正式过户，只能变更地上建筑所有权。需准备身份证明、户籍、婚姻证明、合同及核档证明等资料，向房地产管理局提交申请并填写申请书件，领取受理通知书后进行网络备案和签订契约，按合同核定价格缴纳税费，包括契税、个人所得税、增值税、印花税和交易评估费，最后领取过户回执。
对于严重程度相当的非法买卖宅基地行为，有可能涉及到刑事犯罪范畴，存在非法转让、倒卖土地使用权罪的嫌疑。根据相关法规规定，非法转让、倒卖土地使用权罪即是指以谋取暴利作为根本目标，违规将土地使用权过度转让或者擅自倒卖，若情节严重，将会面临相应刑罚。
