提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%；没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定......
提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%；没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定......
提前退房按照约定违约金赔偿,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%；没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定......
了解您的权利：租赁合同未到期，您有权提前解约且不构成违约。关于违约金，需双方协商，但不得超过实际损失的30%。未约定则按提前解除至实际终止的租金损失计算。若车位属公共区域，费用含管理费和场地占用费，分配比例由业委会与物业公司协商。退出时，若无经济损失，您可自由选择；若导致物业损失，需承担相应赔偿。
房产司法拍卖后，原租赁合同仍有效，拍卖前达成的租赁协议可继续执行，遵循“权属变更不影响租赁延续”原则，租房者享有使用权和占有权。出租方拍卖房产时，须遵守规定，不得侵犯租户优先购买权。
若租赁期限未满而违约终止，违约方需承担法律后果及责任。如合同中有违约金规定，违约方应支付约定违约金，但不得低于实际损失。如违约金过低，法院或仲裁机构可调整。反之，如过高，亦可削减。若未规定违约金，违约方需按实际损失承担责任。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海诚勤律师事务所
诚勤律所主办律师，5年法院工作经验，经手近千件案件，审判案件无一发回重审、改判、涉访等；执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗至院，多次被评为院先进工作者、优秀个人。所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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公租房不能继承，但租赁使用权可在承租者去世后持续保留。由于公租房归国家和集体所有，不能作为遗产分配。但同住人或其他亲属可依法继承租赁使用权，实现承租权的实质延续。
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存在合法遗嘱则按遗嘱分配遗产，无遗嘱则父母、孩子及配偶平分。有疑问可咨询公证机关。房产继承需提交拆迁协议、安置表格和产权注销证明等。获继承公证书后，到房地产管理部门办理变更登记。征地拆迁安置房的继承流程与常规物业相似，需公证、补缴出让金并提交相关文件至房地产登记机构办理转移登记。
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如果对公租房拆迁补偿标准有疑义，首先尝试与拆迁方友好协商。如无法达成共识，可向相关部门申请行政复议或向法院提起行政诉讼。需注意，申请人应明确知晓或怀疑行政机关已采取某种行动，并在规定时间内提交立案。法院应坚持程序审查与实体审查相结合，保护群众权益。
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公租房征收时，按私有产权房屋价值的90%给予货币补偿。无房产记录且住宅面积<43平米的被拆迁方，可享43平米安置住房福利，超出部分免费供应。在其他地区有商品住房的被拆迁者，可选货币补偿或安置住房，安置面积根据货币补偿金额确定。 父母名下的公租房被拆，子女购房不影响父母享受优惠政策。
