云南宁湖律师事务所
张英律师，云南宁湖律师事务所副主任，安宁市家事调解员，毕业于北京化工大学北方学院，2012年通过司法考试并取得法律职业资格证。本着诚实守信的原则，全心全意为当事人提供优质的法律服务，现担任多家企业的法律顾问，优质完善的法律服务为企业挽回重大经济损失，受到当事人的一致好评。 目前，擅长做刑事辩护、婚姻家庭、劳动劳务争议纠纷、债权债务合同纠纷、交通事故等民事类案件。 同时，本律师及团队主要从事刑事辩护业务，办理各类疑难一审、二审减刑及无罪刑事辩护案件，办理取保候审、缓刑及已决犯的减刑、假释、保外就医。目前办理了大量涉黑涉恶人数众多的刑事案件。 丰富的办案经验和良好的本地人际关系优势的结合，更好的为当事人提供优质的服务，成功代理了李某某抢夺案、王某某故意杀人案等。 处理多起婚姻家庭纠纷，劳动合同，劳务关系纠纷的案件。
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在婚姻关系存续期间，若未依法分居，那么没有分割的房产应被视为夫妻共同财产。因此，当购买第二套住房时，可能会遇到资格限制问题。因为各地房地产监管政策通常会依据个人或家庭已拥有的房产数量来进行规定。如果未分割的房产被计入已有的房产数量中，那么这可能会影响购房者的资格、贷款额度和利率，进而对购买第二套住房产生影响。
若离婚协议中涉及到的房产信息出现错误，可考虑向法院提起诉讼予以纠正和完善。首先，当事人双方应尝试以友好协商的形式解决该问题，倘若协商无果，则可选择向当地人民法院提出诉讼请求。值得注意的是，若在离婚过程中，某一方故意隐藏或转移财产，使另一方对其名下的房产情况毫不知情，进而未能在离婚协议中进行合理分配，那么被隐瞒方有权在发现相关事实后的三年内，向人民法院提起诉讼，主张对该房产进行重新分割。
在这种情况下，如果离婚协议或法律规定房屋归男方所有并由他承担房贷，但男方没有按时偿还，银行有权向他追讨债务，这会影响他的个人信誉。如果女方在离婚协议中有相关条款，她可以要求男方履行偿还义务。如果男方拒绝，女方有权向法院提起诉讼，以保护自己的权益。
离婚后房产出售困难可能是因为离婚协议或裁决对房产的所有权和处理方式有明确规定，如果不符合条件就无法出售；或者房产被抵押或查封，限制了交易。如果没有执行协议或裁决，可以向法院申请强制执行。如果房产受到限制，需要先解除限制才能出售。
在购买房产时，我们建议您避免购入尚未经过离婚分配判给任何一方的房地产资产。因为在这种情况下，该房产的所有权归属并不明确，可能会引发潜在的纠纷。如果您购入了这类房产，将面临较大的法律风险。比如，原夫妻双方可能在未来就该房产的所有权问题产生争议，这将对您的权益造成严重影响。
