出租合同解除，转租合同无效。不过这里不是因为租赁合同与转租合同是主从合同关系，而是因为租赁合同解除，承租人丧失了对标的物的租赁权，转租合同因赖以存在的基础不复存在而不得不......
商铺产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定； 非住宅建设用地的使用权......
房子拍卖后原租房合同有效。房屋拍卖前签订的租赁合同可以履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，出租人委托拍卖人拍卖房屋的不得侵犯承租人的优先购买权。在......
押金回收在租房纠纷中，协商解决为首选。协商不成，需收集证据诉诸法律。押金通常作为房屋权益的担保，若有财产损失，可从押金扣除；如租赁期内无损坏，应在租期结束后无息退还承租人。若合同未明定押金性质，以上原则适用。
转租合同无需提供转租证明，只需房东同意。如果未经房主事先许可，然而房主却已知晓或理应知晓该房屋承租人为次承租人而将其租赁出去且未对此表示异议的情况下，这种情形亦可被视作为房东默认同意，转租仍获认可。
依法查封的房产禁止出租。法院可指定被请求方保管查封财产，如不适合可委托第三方或申请人。被请求方在不影响财产价值前提下可适度使用。无论哪种形式的保管，都严禁损害保全权益，不得私自处置财产。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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在未明确约定违约行为处理方式的租赁合同中，违约方需承担继续履行、补救或赔偿等责任。赔偿应覆盖实际损失及预期利益，但赔偿额度不得超出违约方在签订合同时可预见或应预见的潜在损失。
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未能按时缴纳房屋租金，逾期时长如何，均构成违约行为。一旦超出了与租赁协议中规定的应缴租金支付期限，视为违约行为。尽管一些房东可能会选择宽容对待此种过失，不追究承租人的违约责任，必须牢记的是，任何延迟履行，无论时长怎样，都应被视作违约行径。
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对于未完成学业的学生，若租赁房屋时发生违约行为，仍需按法律规定或租赁协议承担相应赔偿责任。双方可约定违约金和损失赔偿规则，但违约金过高或过低时，可向法院申请调整。
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上海公有住房原承租人去世后，新承租人首选应是与原承租人共同居住并持有该址常住户口的亲属。若无合适人选，可考虑原承租人的配偶及直系亲属。共同居住者需在该房产实际居住满12个月且在本市无其他住房或虽有住房但居住困难，其产生不受婚姻、生育状况限制。
