北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
咨询该律师
公租房拆迁引发的房产纠纷问题之实际解决策略探讨1.和解，是指当涉及到合同纠纷问题的时候，当事人双方能够再次坐下来进行深入的磋商，在充分尊重各自权益的基础上，就所存在的争议问题达成共识，从而有效地化解矛盾。这一做法在合同关系处理中尤为重要。2.调解，则是在第三方权威人士的主导下，运用深入浅出的说理教育以及其他各种有效手段，以此来化解当事人双方之间因为合同产生的种种纷争与矛盾。
公有房屋租赁权变更涉及争议，搬迁房产补偿也有难题。变更若违规或操作乱，补偿款分就可能乱。补偿款分考虑多方面，原承租人居住权先。实际居住状况也看，拆迁政策别忘算。新承租人变不合规，原承租人要求赔。
房屋拆迁纠纷起诉流程如下：1、确定被告；2、撰写起诉状、准备相关证据材料；3、携带上述材料到到人民法院提起行政诉讼。拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。
审理拆迁补偿纠纷时，法院可能判令拆迁方赔偿，但须参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例规定，违规行为将严惩，包括追回款项、公开谴责、赔偿损失，情节严重者追究刑事责任。法院根据事实和证据作出公正判决，允许调解或行政裁决，未达成一致可诉诸法律。
在房屋拆迁诉讼中，当事人需备齐身份证件、拆迁安置协议等关键文件，并撰写详尽的起诉状申请立案。法院接收到并审查相关材料后，若决定受理，会通知涉诉方及律师准备进一步证据。此后，法院公布庭审公告，确定开庭日期及时间。在庭审当日，当事人和代理人须携全相关资料准时出席法庭，参与辩论和质证过程。
