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集体土地已经征收的怎么补偿

时间:2025.10.29 标签: 征地拆迁 补偿标准 阅读:1430人
律师解析:
1.集体土地征收补偿包括土地补偿费安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。
2.土地补偿费归村集体,为被征耕地前三年年均产值6-10倍;
安置补助费按需安置农业人口算,每人是前三年年均产值4-6倍,每公顷最高不超15倍。
3.地上附着物和青苗补偿费归所有者,前者评估确定,后者按当季作物产值算。
4.若补偿不能维持农民原有生活,经省级政府批准可增安置补助费,补偿方案要经法定程序确定。

案情回顾:

小朱所在的农村集体经济组织土地被征收。在补偿分配过程中产生争议。小朱认为自己应获得更多的安置补助费,他觉得按照现有的补偿标准无法维持原有生活水平。而村集体认为补偿方案是按照规定制定的,土地补偿费应归集体所有,地上附着物和青苗补偿费归所有者,安置补助费也已按标准计算,不同意增加小朱的安置补助费。

案情分析:

1、根据法律规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有,一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,所以村集体对土地补偿费的分配符合规定。
2、安置补助费按需要安置的农业人口数计算,若依照规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省级政府批准,可以增加安置补助费。小朱若想增加安置补助费,需经省级政府批准,村集体不能自行决定增加。
3、地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有,这部分补偿分配原则明确。补偿方案需经公告、听取意见等法定程序确定,若程序合法,村集体制定的补偿方案应受法律保护。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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