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离婚后夫妻想卖房子该如何操作

时间:2025.10.22 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1483人
律师解析:
离婚卖房分两种情形:
一是个人房产。
房屋所有者有权自主卖房,备好身份证房产证等,可找中介或自行发布卖房信息。
和买家谈好价格签合同,再一起去不动产登记机构办过户
二是共同房产。
需双方共同协商,达成一致后签书面协议明确权益和流程。
卖房时双方都要到场,带齐身份证、房产证、离婚协议等签合同。
之后按约定配合买家办产权转移登记。

案情回顾:

小朱和小丽离婚后,有一套房子面临出售问题。小朱认为房子是自己的个人财产,想自行决定卖房,准备按流程操作。但小丽却称该房是夫妻共同财产,卖房需双方共同协商,应签订书面协议,且卖房时双方都要到场配合。双方为此产生争议,究竟该按谁的主张来处理房子的售卖事宜。

案情分析:

1、若该房屋确实为一方个人财产,根据法律规定,所有权人有权自行决定卖房,可按准备材料、挂牌、协商价格、签合同、办理过户等流程操作。
2、若该房屋是夫妻共同财产,则需双方共同协商决定。要达成一致卖房意见并签订书面协议明确权益和流程,卖房时双方到场,携带相关材料与买家签合同,再配合办理产权转移登记。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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