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共有房产转让怎么分割

时间:2025.10.11 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:959人
律师解析:
1.共有房产转让分割,需先区分按份共有和共同共有
2.按份共有的房产转让,各共有人按份额享有权利和义务,转让价款按份额分配。
3.共同共有的房产转让,共同关系存续时原则上不能分割,但有重大理由可请求分割。
转让价款先由共有人协商分割,协商不成可起诉,法院会综合考量各方面因素判决。
4.遇到争议可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱和小胡按3:7的份额按份共有一套房产。后小朱因资金周转,欲转让该房产,小胡也表示同意。房产转让后,在分割价款时,小朱认为应按出资比例精确到小数点后两位分割,小胡则觉得大致按比例分割即可,双方产生争议。另外,小丽和小静共同共有一套房产,小丽因急需资金治病,要求分割转让房产,小静以共同关系存续为由拒绝,小丽遂向法院起诉

案情分析:

1、对于小朱和小胡按份共有的房产,根据法律规定,按份共有人按份额享有权利义务,转让所得价款应依份额分配。所以小朱和小胡应按3:7的份额分割转让价款,至于精确程度可进一步协商,协商不成可参照交易习惯。
2、对于小丽和小静共同共有的房产,虽然在共同关系存续期间原则上不得请求分割,但小丽因急需资金治病属于有重大理由需要分割,其请求合理。若双方协商不成,法院会综合考虑各共有人对共有房产的贡献等因素进行判决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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