北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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楼上装修未完致雨水渗至楼下，若房屋在保修期内，维修责任由开发商承担；若超出保修期，楼上业主需承担维修费用。若施工措施对邻居造成负面影响，应立即停止并赔偿损失，以维护双方权益。
关于下水管道漏水事件的责任承担，需根据漏水原因判定。若是管道自然老化，物业应负责修复；若是房屋质量问题，施工单位需承担修理或赔偿责任；若是他人装修失误造成，侵权者需承担相应赔偿责任。具体情况需具体分析。
关于楼上厕所用水漏至楼下的责任问题，需根据实际状况区分：如因装修造成水管受损，责任由承包方或房主承担；若是物业服务维护不当，责任由物业承担；若是开发商设计缺陷，责任由开发商承担。具体情况需现场勘查后明确。
楼房下水管道渗漏责任归属需视情况而定。如因个人使用不当导致，费用自理；若因上层住户问题，上层住户负责修复；若是物业管理疏漏，物业公司担责。具体需根据实际情况判断。
楼上未装修房屋漏水至楼下，责任归属需根据具体情况判断。若在房屋质量保证期内，开发商应负责；超出期限，业主自担。若漏水因楼上邻居装修或用水不当导致，责任归邻居。若因开发商房屋质量问题，责任由其承担。建议先与邻居协商，无果可寻求物业或法律途径解决。
