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房产拆迁应当按照哪些标准补偿

时间:2025.10.01 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1310人
律师解析:
1.房产拆迁补偿标准参考因素有被征收房屋价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失等。
2.被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告日类似房地产市场价,由有资质的评估机构评定。
3.因征收房屋导致搬迁,征收部门要给被征收人搬迁费;
产权调换的,交付前要给临时安置费或提供周转房。
4.若为经营性用房,要补偿停产停业损失,按房屋征收前效益、停产停业期限等定,具体办法由省级制定。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,拆迁方给出的补偿方案中,对房屋价值的补偿低于小朱认为的类似房地产市场价格。且在搬迁过程中,拆迁方未明确表示是否支付搬迁费和临时安置费。小朱的房屋是经营性用房,拆迁方对停产停业损失的补偿也未给出合理方案,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,且应由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,拆迁方低于市场价格补偿的做法可能违反规定。
2、因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,在产权调换房屋交付前,要支付临时安置费或提供周转用房,拆迁方未明确相关费用的行为不符合要求。
3、对于被征收的经营性用房,拆迁方需补偿因征收造成的停产停业损失,应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,拆迁方未给出合理补偿方案也不符合规定。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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