首页 > 精选解答 > 物业纠纷精选解答 > 被替换电梯的处置价款归谁所有

被替换电梯的处置价款归谁所有

时间:2025.09.05 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:972人
律师解析:
1.电梯属业主共有的情况:
电梯作为建筑物附属设施,其处置价款原则归全体业主。
小区可通过业主大会或业委会决定价款使用管理,比如补充维修资金。
2.有特别约定的情况:
购房合同等协议中对电梯所有权及处置权益有特别约定,按约定执行,如约定归开发商,价款就归开发商。
3.物业出资购买的情况:
若电梯由物业出资购买且拥有所有权,替换时处置价款通常归物业。

案情回顾:

某小区进行电梯替换工作,对于被替换电梯的处置价款归属产生争议。业主们认为电梯属于全体业主共有,处置价款应归全体业主,可用于补充维修资金。而开发商称购房合同中有约定电梯所有权归其所有,处置价款应归自己。物业则表示电梯是自己出资购买并享有所有权,处置价款应归物业。

案情分析:

1、若电梯为业主共有,依据《民法典》,建筑物及其附属设施的维修资金等属于业主共有,被替换电梯作为附属设施一部分,处置价款原则上归全体业主,小区可通过业主大会或业主委员会确定价款使用与管理。
2、若购房合同或其他协议中有关于电梯所有权及处置权益的特别约定,应从约定。若约定电梯所有权归开发商,替换处置价款就归开发商。
3、若电梯由物业出资购买并享有所有权,替换时处置价款通常归物业所有。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询