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抵押权不成立抵押合同生效吗

时间:2025.09.04 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1320人
律师解析:
1.抵押权抵押合同相互独立,抵押权不成立,抵押合同仍可能生效。
2.抵押合同是设立抵押权的原因,抵押权设立是合同履行结果。
一般情况下,抵押合同自成立时生效,未办物权登记不影响合同效力
3.若抵押合同满足生效要件,即便抵押权因未登记等不成立,合同依然有效。
债权人虽无抵押权,但能依合同要求抵押人担责。

案情回顾:

小朱向小胡借款50万元,双方签订抵押合同,约定小朱以自己的一套房产为该笔借款作抵押。然而,双方并未办理抵押登记手续。借款到期后,小朱未能按时还款,小胡要求行使抵押权处置该房产,小朱却以未办理登记抵押权不成立为由拒绝。小胡则认为抵押合同有效,要求小朱承担违约责任

案情分析:

1、根据《民法典》规定,抵押合同是设立抵押权的原因行为,抵押权设立是合同履行的结果,二者相互独立。除法律另有规定或当事人另有约定外,抵押合同自成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。
2、此案例中,小朱与小胡签订的抵押合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等生效要件,虽因未办理抵押登记导致抵押权不成立,但抵押合同依然有效。所以小胡虽无抵押权,但可依据有效的抵押合同,要求小朱承担违约责任。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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