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物业合同解除如何清算

时间:2025.08.26 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:822人
律师解析:
物业合同解除清算要点如下:
费用方面,预收费用如物业费停车费等,若在合同解除日后,需及时足额退还;
对于合同解除前业主拖欠的合理费用,物业可依法追收。
资产方面,物业使用的办公用品、设备等要完好归还,损坏需赔偿
专项维修资金属业主共有,不得挪用,要做好交接。
资料方面,物业需移交物业档案、业主信息等资料。
未按规定清算交接,受损方可要求赔偿。

案情回顾:

小胡所在小区的物业公司与业主委员会的物业合同到期,双方决定不再续约。在合同解除清算时,出现了争议。一方面,部分业主称物业预收了合同解除日后的物业费和停车费,但未退还;另一方面,物业表示有部分业主拖欠合同解除前的物业费未交。同时,物业使用的部分办公用品有损坏情况,专项维修资金交接也不清晰,且物业未及时向业主委员会移交物业档案等资料。

案情分析:

1、关于费用清算,依据相关规定,物业预收的合同解除日后的物业费、停车费应及时足额退还业主;对于合同解除前业主拖欠的合理费用,物业有权依法追收。
2、在资产清算方面,物业使用的由开发商或业主提供的办公用品、设备等应完好归还,如有损坏需按约定或实际价值赔偿;专项维修资金属业主共有,物业不得擅自挪用,需与业主委员会做好交接。
3、资料交接上,物业有义务向业主委员会或新的物业服务人移交物业档案、业主信息、设施设备资料等,若未按规定清算交接,受损方有权要求赔偿损失
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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