[律师回复] 买房未住一般也要交物业费。物业服务是针对整个小区，即便业主未入住，物业也提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过，有些地方支持业主与物业协商，适当减免部分物业费。解决方案是和物业友好沟通，说明未入住情况，看能否争取一定比例的减免；若协商不成，通常还是得按合同约定全额缴纳物业费。

[律师回复] 第四套房产过户主要费用有契税，通常按成交价3%缴纳；增值税，房产证未满2年按5%征收，满2年免征；个人所得税，按转让收入1%或差价20%缴纳。计算时，比如房子成交价100万，契税就是100万×3% = 3万。具体费用要结合房产实际情况算。过户前可先了解清楚各项费用标准，避免纠纷。