[律师回复] 这种情况可先和维修方沟通，说明因未修排水沟导致楼下漏水，要求他们对排水沟进行维修并解决楼下漏水问题。若沟通无果，可联系其他有能力的维修人员对排水沟维修，保留好维修费用凭证，之后找维修方索赔。若维修方仍不承担责任，可通过法律途径维护权益，比如向法院起诉要求赔偿损失。

[律师回复] 房屋买卖得签书面合同，明确房屋信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。要审查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等情况。买卖双方按约定履行义务，买方按时付款，卖方配合过户。若一方违约，另一方可追究违约责任。要是有纠纷，可先协商，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复] 房产问题有很多种，比如买卖纠纷、产权争议等。要是买卖有纠纷，先看合同咋约定的，按约定协商解决，协商不成可走诉讼途径。要是产权有争议，得找出相关凭证，像购房合同、出资证明等，证明自己的权益。若和对方谈不拢，也可通过诉讼明确产权。得把具体情况说清楚，才能更好解决。

[律师回复] 和物业协商并赔偿，大概率算解决问题了，但得看协商内容是否涵盖所有争议、赔偿是否合理。要是协商时把事儿都说明白了，赔偿也到位，那基本就解决了。要是还有没处理的遗留问题，或者赔偿不合理，那就还不算彻底解决。你可以再和物业确认下，确保双方对处理结果都没意见，避免之后再起纠纷。

[律师回复] 新楼少平了，若实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求退款。若开发商不退款，可先与开发商协商，明确指出其应承担的责任。协商不成，可收集购房合同、面积测量报告等证据，向法院起诉，通过法律途径维护自己权益，要求开发商退款并承担违约责任。