[律师回复] 您好具体什么情况先了解一下

[律师回复] 若63万卖房，卖房款不够还剩余贷款60万及可能的卖房成本，大概率要贴钱。若94万卖，拿到手的钱是卖房所得减去剩余贷款60万和卖房成本（如中介费等）。解决方案是先了解卖房需承担的具体成本，若房价低可考虑持有等升值或出租减轻还款压力；若想卖可与买家协商付款方式，尽量减少自己贴钱情况。

[律师回复] 房产证一直办不下来，如何才能退房，

[律师回复] 房子在他爸爸名下，就属于他爸爸的财产。要是你和男朋友想让房子和你们有关，首先可以让他爸爸把房子赠与给你男朋友，办理过户手续；其他办法就是他爸爸立下遗嘱，明确房子由你男朋友继承。不过这两种方式都要考虑税费等问题，并且要确保手续合法合规。

[律师回复] 没领结婚证买二手房，过户时房子能写两个人名字。这种情况相当于两人共同买房，对房屋形成共有关系。解决方案是在签订购房合同和办理过户手续时，明确双方为共同购买人，在合同和产权证书上登记两人名字。之后可约定各自所占房屋份额，避免后续产生纠纷。