您好，
商品房土地使用年限的算法是这样的：地
使用权年期是指土地交易中契约约定的
土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。 2．修正方法 (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算： K=1-1/(1+r)m /[1-1/（1+r）
] 式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数； r——土地还原率； m——待估宗地的使用权年期；
——比较案例的使用权年期。
