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签订了房屋买卖合同但过不了户
签订了房屋买卖合同但过不了户
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-04-11 20:01:54
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大家都在问
签订了房屋买卖合同但过不了户
薛辰
问题:您好,我想咨询个法律问题,拆迁的时候,因为房屋没有证 所以没有签正规的拆迁协议补偿,街道办事处只给了一份困难补助协议,甲方是当地的开发商,只给了钱,没有安置房子,请问这样是否合理?当时不太懂,签了,现在还有打官司的必要吗?房子是从房东处购买的,有购买协议,注明是八零年代自建的,有街道批示,但批示丢了,当时买的时候也没有详细调查这些,就买下了,后来有小道消息说这个房东凭这个房子从单位分得了一处公房,之后卖掉了这个房子,但这个情况买房时没有告知我
根据你的问题解答如下:房屋拆迁了分家协议有效吗具体分为以下几点:1)首先房屋被拆迁,按最新的房屋拆迁管理条例,被拆迁房屋的所有权人肯定是要进行补偿的,且住在房屋内的使用人或租户也应该得到合理安置的(2)有无证件主要是补偿的标准高低的问题,一般如果两证齐全,那么补偿就会按照确权的面积百分百的确认给予补偿,由于目前你仅有房屋所有权证,那么房屋所有权证上所注明的建筑面积部分是肯定可以获得100%的赔偿的,只是有的地方会存在搭建及扩建部分(超出产权部分)那么一般情况下就无法获得足额赔偿的(按我当地的为30%-50%不等)(3)由于你没有土地证,目前拆迁遵循房地合一的原则,那么房屋所有权证上建筑面积所对应的土地部分是肯定可以获得赔偿的,只是有些被拆迁房有院落,有天井,有围墙内的空地等由于缺乏土地证等产权证明,那么就无法有效的获得赔偿了.(4)现在来探讨权属问题,由于你目前产权尚未过户(也就是严格意义上此房屋尚在原房东名下),那么你必须提供有效的买卖合同(协义),有的时候需要公证书等等.根据实际情况一般拆迁补偿均比买卖成交的价格高,所以有的时候搞不好原房东不想过户(买卖)了,宁可赔你一点小金额的违
顾倩
问题:在职,但是目前这个公司在放假期间,然后在另一个公司在签订合同,有什么影响吗
您好,需要看是否有冲突,若是有冲突会引发纠纷
律图山东
问题:签订商品房买卖合同前一定要交定金么
签订商品房买卖合同前不一定要交定金。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
黄伟
问题:公司签订的劳动合同规定在我开始依法享受基本养老保险待遇时合同终止。如果我达到55岁(女性),但不想退休,可以不去“享受”基本养老保险吗?
看你是否属于干部身份。如是,可以60岁退休。不是,则只能55岁
顾倩
问题:您好我签了学校公司的三方协议违约金是5000。我现在已经到公司报道了一周,但是公司还未与我签订合同。现在还没有签合同我离职要赔违约金吗?
您好, 一般情况下是不需要支付违约金的,必要时可以起诉处理纠纷
顾倩
问题:罗律师您好 请问我在平台上买到了假货,退货给卖家用了到付的邮费,平台判定我的责任,从我的商品钱里面扣除掉了18块钱作为运费补偿给了卖家,但是卖家收到邮费后还是不签收 并且说明了肯定不签收 我该怎么办
您好, 您的这种情况建议您向消费者协会进行投诉处理。
律图河南
问题:我想咨询一下买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么
买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。第三,写明居间的期限,何时开始何时结束。第四,详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。第五,约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
顾倩
问题:入职一家公司,签订合同了,但是是外包,没有走到入场,然后说签订合同这段时间以及走流程期间,我都没有工资,这合法吗?
您好, 若是实际工作了就应当给您发放工资的,若是没有发放的话您可以申请劳动仲裁进行处理,主张工资发放
广东国晖(北京)律师事务所
问题:与中介签了房屋租赁合同 但现在房东没有收到中介的房租 要来收房 请问 房东有这个权利吗
您好,要看合同有没有房东授权给中介
律图宿迁
问题:我想问一下针对买卖房屋的合同应该怎样签订
1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示,需要双方共同协商签订,因此,你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺,对此,购房人应事先明悉,不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同,如开发商不配合,也一定要争取;4、详细约定交房条件,如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低,多为银行存款利率,建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”,以示公平;6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去,并最好约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
程明鑫
问题:你好,我签订了三方协议,但是因为一些原因无法履约,违约金9k,我可以不交吗
可以
律图大渡口区
问题:想了解一下对于签订买卖合同有什么注意事项
合同主体资格的审核确认主体是否具备订立合同的资格,同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致,法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致,不能有错字、别字、漏字或简称。2、对代理人签订合同的应对其代理权进行审查。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。才能避免无权代理的情形。3、防范合同恶意履行。合同恶意履行的情况比较复杂,但在订立合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。对对方资信有质疑的可以要求对方提供担保。另外在合同履行中保留相关证据,出现纠纷时,积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利,以免因超过诉讼时效而蒙受损失。4、合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。权利、风险与孳息转移标的物所有权的转移买卖合同的标的物,除法律另有规定或当事人另有约定外,自交付时起发生所有权转移。标的物的风险责任承担标的物风险责任负担,是指买卖合同履行过程中发生的标的物意外毁损灭失的风险由哪一方当事人负担。在买卖合同中,对于债务不履行或不协助履行,标的物的风险通常由有过失的一方负担。在标的物非因双方当事人的故意或过失而发生意外毁损灭失的情况下,根据我国合同法规定,风险负担按交付原则确定。具体来说,即标的物毁损灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对于不动产或船舶、航空器等以登记为权利变动公示的,风险由所有人负担。对于各种不同交付方式,合同法确定的风险负担原则是:(1)买受人亲自提取标的物的,出卖人将标的物置于约定或法定地点时起,风险由买受人承担。(2)出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定外,自合同成立时起,在途风险由买受人承担。(3)对于需要运输的标的物,没有约定交付地点或约定不明确的,自出卖人将标的物交付给第一承运人起,风险由买受人承担。(4)买受人受领迟延的,自迟延成立时起负担标的物风险。根据合同法规定,出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的,不影响标的物毁损、灭失风险的转移。因标的物质量不符合要求致使不能实现合同目的,买受人如果不接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。标的物交付前产生的孳息,归出卖人所有交付之后产生的孳息,归买受人所有。
信得过的好律师
祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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李国蓓律师
2022-08-24 16:24:20
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
问题:我咨询一下本村村民买给本村村民的宅基地,没有房子,有卖买协议,这个协议还有效吗?
薛晓波主任律师
2022-08-24 15:45:26
你好:建议具体说明一下。G
问题:您好,我母亲去逝,生前承租一套拆迁安置房?
顾倩律师
2022-08-24 15:29:01
您好, 建议您叙述一下具体的情况帮您分析,登记在谁的名下呢,
问题:告之没有,现在检察院让我撤诉,怎么办,请律师先后花了2O多万,现已无经济,有免费的律师吗?
范艳贝律师
2022-08-24 15:44:54
需要结合合同内容研判
问题:开发商把收款收据改为我的名字; 2, 1, 签了购房转让协议合同,我要买一套工程款顶账房,您好?
范艳贝律师
2022-08-24 15:45:39
不合理,
问题:客户退房让退佣金合理吗?客户是五年前买的房?
顾倩律师
2022-08-24 12:22:17
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:农村自建房,甲方不验收,自行装修?
范艳贝律师
2022-08-24 15:47:58
您可点击头像查询我的联系方式具体沟通
问题:租房合同纠纷,拖欠房租问题,请您代理出庭,怎么收费,标的3400?
赵江涛律师
2022-08-24 12:00:09
是买卖还是继承还是单位分房? 还是聘请律师代理解决稳妥,以免权益受损; 可以与我联系代理事宜(微.信手机同步:1303100.8678)。
问题:我有住房,可以一直没有房本,我是北京通州区的应该怎么申请办理?
王雨昕律师团队
2022-08-24 13:45:22
您好
问题:商家租金退还的问题?
王雨昕律师团队
2022-08-24 13:44:26
您好
问题:想咨询一下现在要买房子,但是因为没有结婚证,买房时只能写男朋友名字,用他的公积金?
范艳贝律师
2022-08-24 15:44:54
需要结合合同内容研判
问题:开发商把收款收据改为我的名字; 2, 1, 签了购房转让协议合同,我要买一套工程款顶账房,您好?
薛晓波主任律师
2022-08-24 15:45:26
你好:建议具体说明一下。G
问题:您好,我母亲去逝,生前承租一套拆迁安置房?
顾倩律师
2022-08-24 15:29:01
您好, 建议您叙述一下具体的情况帮您分析,登记在谁的名下呢,
问题:告之没有,现在检察院让我撤诉,怎么办,请律师先后花了2O多万,现已无经济,有免费的律师吗?
王雨昕律师团队
2022-08-24 13:44:26
您好
问题:想咨询一下现在要买房子,但是因为没有结婚证,买房时只能写男朋友名字,用他的公积金?
范艳贝律师
2022-08-24 15:47:58
您可点击头像查询我的联系方式具体沟通
问题:租房合同纠纷,拖欠房租问题,请您代理出庭,怎么收费,标的3400?
王雨昕律师团队
2022-08-24 13:45:22
您好
问题:商家租金退还的问题?
李国蓓律师
2022-08-24 16:24:20
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
问题:我咨询一下本村村民买给本村村民的宅基地,没有房子,有卖买协议,这个协议还有效吗?
范艳贝律师
2022-08-24 15:45:39
不合理,
问题:客户退房让退佣金合理吗?客户是五年前买的房?
顾倩律师
2022-08-24 12:22:17
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:农村自建房,甲方不验收,自行装修?
赵江涛律师
2022-08-24 12:00:09
是买卖还是继承还是单位分房? 还是聘请律师代理解决稳妥,以免权益受损; 可以与我联系代理事宜(微.信手机同步:1303100.8678)。
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