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没有预售许可证
没有预售许可证
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-07-22 23:49:04
已帮助2456人
精选律师 ·
讲解实例
没有预售许可证可以买吗
城市
商品房
预售管理办法 第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部
土地使用权
出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《
商品房预售许可证
》。 没有取得商品房预售许可证的期房不能买。
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没有预售许可证
律图鄂尔多斯
问题:房地产开发企业预售收入预缴所得税具体怎么计算
预缴税款的计算:(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%(三)个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%(四)其他个人出租住房应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%(五)其他个人出租非住房应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。
王稼林
问题:预售商品付款后,商家说没货了,叫我退款,合理吗
你好,不合理的,如果没货不应该预售的,但是需要看协议是否写明如涉嫌隐私,可与我电话沟通。
顾倩
问题:你好 开发商约定总房款和赠送车位未兑现 扣押我的预售合同 且没有签署车位赠予合同 可以申请退房退款吗
您好,根据您的合同约定,若对方构成违约,您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金,若造成其他损失可一并要求赔偿,可以电询详述合同内容
律图彭水县
问题:商品房预售合同登记备案有什么法律效力
1、进行商品房预售合同登记备案的法律效力是:未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
顾倩
问题:你好,我是一名广告销售。现在被公司以客户预期回款理由辞退。然后公司也没有详细和我聊补偿金的事情,明天直接关了我在公司所以的系统账户。
您可通过劳动仲裁要求违法解除的经济赔偿金、加班费、如有其他情况如未签劳动合同,未足额缴纳社保等可要求赔偿,建议委托律师办理
顾倩
问题:您好,销售某品牌的商品属于未经商标注册人的许可,在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的,这种行为吗
其行为可能涉嫌侵权,建议谨慎,如有争议建议委托律师介入处理,详情可电询
北京京佳律师事务所
问题:网上售卖,经营类目是葡萄干核桃红枣红枸杞之类的的许可证怎么办理
需要到工商局办理相关证件。还有食品卫生许可证、销售经营许可证等。
王自香
问题:买了开发商没有预售证的商品房如何在不动产中心查询该地块的抵押登记情况
需要了解详细案倩
李建成
问题:假如房屋所有人只有一套定向安置房。是否应许房屋所有人出售
根据具体产权性质
薛辰
问题:房屋产权证和预售合同的区别号一样
购房合同的主要内容包括以下几方面:1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6、产权登记和物业管理的约定;7、保修责任;8、乙方使用权限;9、双方认定的争议仲裁机构;10、违约赔偿责任;11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
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问题:预售房屋抵押登记需要什么手续,怎么办理
基于目前相关法律规定,对您所提问题的解答是这样的:办理预售房屋抵押登记应当到房地产所在地的房地产管理部门办理。办理时应当携带个人身份证明、抵押登记申请书、抵押合同等材料。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条的规定,以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十四条第二款规定,以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。 法律依据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。如果您还想了解其他法律问题,律图网还提供了专业的律师在线咨询服务,欢迎您再次进行法律咨询。
律图法律咨询
问题:预售合同与分期买卖合同有什么区别
基于目前相关法律规定,对您所提问题的解答是这样的:商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 商品房预售合同不是分期付款买卖合同。 1、分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方,这样才能实现买受方的经济目的;但在商品房预售合同中,作为标的物的商品房尚不存在或尚在建造中。 2、分期付款买卖合同是在取得标的物之前的分期付款,而商品房预售合同是在取得标的物后的分期付款。 3、分期付款买卖合同的功能在于出卖方向买受方融资,以满足买受方资金不足的需要。而商品房预售合同的功能在于买受方向出卖方融资,以满足出卖方资金不足的需要。法律依据:根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。如果您还想了解其他法律问题,律图网还提供了专业的律师在线咨询服务,欢迎您再次进行法律咨询。
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祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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擅长:房产纠纷,婚姻家庭
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孙可心律师
2022-08-19 17:01:06
你好!公积金并非属于硬性标准,你可以出离职
问题:没有交公积金可以立即离职吗?
沙云翠律师
2022-08-19 17:15:21
您好,具体了解,帮您要回赔偿
问题:我要离职了但是单位一直没给我缴纳公积金可以补钱给我吗?
北京环赢律师事务所
2022-08-19 17:04:08
你好,有约定违约责任吗
问题:房产证已拿到,房子已过户,原房东户口不迁走,购买合同上明确写了过户前把户口迁出?
天津团民律师事务所
2022-08-19 14:47:46
具体沟通
问题:我需要在北京办理居住证,需要哪些材料,有近十年的工作,社保和税,租房,还需要先办理暂住证吗?
温国彪律师
2022-08-19 16:39:44
您好,方便沟通一下案件细节吗,帮您具体分析一下情况,出具基础法律意见
问题:我阳煤集团开除了,买阳泉煤的房子能过户吗?
温国彪律师
2022-08-19 13:56:46
您好,方便沟通一下案件细节吗,帮您具体分析一下情况,出具基础法律意见
问题:怎么办,办不了,去别的地方办理说还有信息,原有居住证登记信息已注销?
李国蓓律师
2022-08-19 15:00:40
具体什么问题。
问题:公寓租房,管家未经允许直接入室?
范艳贝律师
2022-08-19 15:05:21
说一下具体情况,以便为您分析解答
问题:关于小产权房的问题?
温国彪律师
2022-08-19 13:53:44
您好,方便沟通一下案件细节吗,帮您具体分析一下情况,出具基础法律意见
问题:在北京,把房子出租给个人居住,需房东要交税吗?
肖国兵律师
2022-08-19 10:40:00
合同约定是双方协商的结果,只要不违反强制性规定,不侵犯国家和第三人利益,一般都是有效的
问题:租赁合同上写要提前15天交付房子给租户,合理吗?
范艳贝律师
2022-08-19 15:05:21
说一下具体情况,以便为您分析解答
问题:关于小产权房的问题?
肖国兵律师
2022-08-19 10:40:00
合同约定是双方协商的结果,只要不违反强制性规定,不侵犯国家和第三人利益,一般都是有效的
问题:租赁合同上写要提前15天交付房子给租户,合理吗?
温国彪律师
2022-08-19 16:39:44
您好,方便沟通一下案件细节吗,帮您具体分析一下情况,出具基础法律意见
问题:我阳煤集团开除了,买阳泉煤的房子能过户吗?
李国蓓律师
2022-08-19 15:00:40
具体什么问题。
问题:公寓租房,管家未经允许直接入室?
孙可心律师
2022-08-19 17:01:06
你好!公积金并非属于硬性标准,你可以出离职
问题:没有交公积金可以立即离职吗?
天津团民律师事务所
2022-08-19 14:47:46
具体沟通
问题:我需要在北京办理居住证,需要哪些材料,有近十年的工作,社保和税,租房,还需要先办理暂住证吗?
沙云翠律师
2022-08-19 17:15:21
您好,具体了解,帮您要回赔偿
问题:我要离职了但是单位一直没给我缴纳公积金可以补钱给我吗?
北京环赢律师事务所
2022-08-19 17:04:08
你好,有约定违约责任吗
问题:房产证已拿到,房子已过户,原房东户口不迁走,购买合同上明确写了过户前把户口迁出?
温国彪律师
2022-08-19 13:56:46
您好,方便沟通一下案件细节吗,帮您具体分析一下情况,出具基础法律意见
问题:怎么办,办不了,去别的地方办理说还有信息,原有居住证登记信息已注销?
温国彪律师
2022-08-19 13:53:44
您好,方便沟通一下案件细节吗,帮您具体分析一下情况,出具基础法律意见
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