不能退。
买房已付首付款，即认定为预定了合同，再退款属于一种违约行为，需要承担
违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种（1）支付
违约金.违约金：指
合同当事人在合同中约定的，在
合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫
债务人在指定期限内履行合同债务。 《
合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者
解除合同。
