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房屋转租描述
房屋转租描述
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
2022-04-11 18:20:46
已帮助2290人
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房屋转租描述
律图法律咨询
问题:私自转租房屋合同有效吗?
承租人未经出租人同意,将租赁物转租经第三人的,签订的转租合同无效,出租人可以解除租赁合同。【法律依据】《民法典》第七百一十六条??承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条??出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。(《民法典将于2021年1月1号生效》)
律图法律咨询
问题:房屋转租人被法院终止合同怎么办
出租人依法终止合同,被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任。根据法律规定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 法律依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
顾倩
问题:你好,我问一下我从银行转账备注房屋租赁定金,没写收条可以赔尝吗
您好,一般情况下是可以的,建议您说一下具体情况。
牛彩红
问题:我的房屋租给二房东我们签的合同,搞民宿旅游接待也可以转租第三,他租了之后呢搞些迷信活动,我可以把房收回来了
可以停止租赁,按照合同中的条款进行。
赵江涛
问题:北京二手房买卖,我为买方。卖方房子在租,迟迟没有与我们办理租房转交手续,是否可以认定为没有进行房屋交付呀
您好: 需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析、主张; 我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
赵江涛
问题:您好,我的房屋租赁合同还有3个月到期,我想把这三个月转租出去,房东想收取转租费,合理吗
要看合同
律图法律咨询
问题:房屋转让时可以过户给承租人吗
必须得到产权单位(既房屋所有权人)的确认。办理时,先了解房屋所属于哪个单位或房管所管理,再咨询此单位或房管所是否允许使用权人转让房屋的使用权,需要哪些手续,如何收费等。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的。
王小华
问题:出租房屋房屋转租问题
按照房屋转租情况进行处理
律图法律咨询
问题:承租方拿房屋租赁合同在私正规作抵押贷款2万元,承租方跑了,私正规现要回转让权,还欠房东房租钱,咋弄
一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同,具有法律效力。二、如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使房屋所有权权利的表现,承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可,而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况,承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。三、房东不能按借款合同约定期限归还贷款,银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务,让抵押权得到优先实现。在房屋所有权发生变动的情况下,租赁合同继续对新的所有人继续有效,直至租赁期限届满。同时,在房屋发生所有权变动的过程中,房屋承租人还享有同等条件下的优先购买权。法律依据:《最高人民法缉埂光忌叱涣癸惟含隶院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民依法查封的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条:出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。
郭广吉
问题:请问承租人擅自转租房屋该怎么办
你好,你可以解除合同,收回房屋。
冯继刚
问题:现在我经营的房屋是国企房屋,房屋租给二房东,不允许二房东再次转租,二房东把房子转给了我,之前不知道,最近才知道房屋属于他违法转租给我,我可以起诉他赔偿我投资的钱吗?
您好,依据你说的情况,您有法律服务需求的,建议与我们联系,可以依据你的需求提供相应的法律服务,具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见,如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。(如遇电话繁忙时,建议直接添加威信咨询,点击主页里面有联系方式,电话和威信同号)工作繁忙,不能及时回复咨询的,请谅解。以上是本团队律师抽取空闲时间提供的法律意见, 如有帮助,请点赞并评价。
王小华
问题:您好,公租房转租的合同有法律效力吗?对屋主不利吗?
你这个问题问的太简略啦!光从你的问题来看,合同当然有法律效力!但很多具体的问题会影响到合同的效力,拿着合同就近咨询律师吧!
信得过的好律师
祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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赵江涛律师
2022-08-20 22:49:56
一般不必
问题:自己出钱买的房借公公的名字公公同意把房子过户给儿媳还需要儿子到场吗?
范艳贝律师
2022-08-21 00:26:48
可以的
问题:房屋租赁合同纠纷7000左右的案值,可以代理吗?
曹书珍律师
2022-08-20 19:30:16
果是年满16周岁的未成年人,可以拿着本人的身份证在宾馆开房单独入住。
问题:双方未成年可以酒店开房吗?
赵江涛律师
2022-08-20 19:04:24
一般需要
问题:二手房需不需要契税发票?
范艳贝律师
2022-08-21 00:30:00
建议直接通过诉讼途径解决
问题:董律师您好,我想咨询一下,我家房屋被楼上跑水淹泡了,对方不想赔偿。?
张春雷律师
2022-08-20 16:04:34
具体分析一下
问题:房屋过户需不需要原房主的契税发票。?
王钰灵律师
2022-08-20 15:32:53
你好,建议是先让物业介入,他这种改动影响到您的正常起居生活的;此外,卫生间、厨房间是功能房间,一般不可以随意改动的。
问题:是我们家楼上,他厨房也往卧室外扩了1米,卫生间往边上的卧室扩了四十公分吧,然后扩出的这四十公分他放了个洗手池子,但他动的都不是承重墙?
王钰灵律师
2022-08-20 14:57:17
你好,这主要要考虑墙体的承重,对整个楼体有无影响等
问题:卫生间外扩到卧室差不多四十公分,这个属于违反行为吗?
赵江涛律师
2022-08-20 19:21:03
地方 政策
问题:不是自己经济来源的房子,是别人给的这种情况下还能不能申请再要一套房?
王钰灵律师
2022-08-20 15:07:22
你好,需要根据具体情况判断,建议您电询,为您分析
问题:交完首付,后悔了,贷款还没下来能退房吗?
范艳贝律师
2022-08-21 00:26:48
可以的
问题:房屋租赁合同纠纷7000左右的案值,可以代理吗?
范艳贝律师
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建议直接通过诉讼途径解决
问题:董律师您好,我想咨询一下,我家房屋被楼上跑水淹泡了,对方不想赔偿。?
王钰灵律师
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你好,需要根据具体情况判断,建议您电询,为您分析
问题:交完首付,后悔了,贷款还没下来能退房吗?
张春雷律师
2022-08-20 16:04:34
具体分析一下
问题:房屋过户需不需要原房主的契税发票。?
王钰灵律师
2022-08-20 15:32:53
你好,建议是先让物业介入,他这种改动影响到您的正常起居生活的;此外,卫生间、厨房间是功能房间,一般不可以随意改动的。
问题:是我们家楼上,他厨房也往卧室外扩了1米,卫生间往边上的卧室扩了四十公分吧,然后扩出的这四十公分他放了个洗手池子,但他动的都不是承重墙?
赵江涛律师
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一般不必
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曹书珍律师
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果是年满16周岁的未成年人,可以拿着本人的身份证在宾馆开房单独入住。
问题:双方未成年可以酒店开房吗?
赵江涛律师
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一般需要
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王钰灵律师
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你好,这主要要考虑墙体的承重,对整个楼体有无影响等
问题:卫生间外扩到卧室差不多四十公分,这个属于违反行为吗?
赵江涛律师
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