不存在《合同法》第五十二条的情形外,具有法律约束力。以下几种情况的买房协议无效:
1.房地产分离出卖——合同无效
2.产权未登记过户——合同无效
3.产权主体有问题——合同无效
4.侵犯优先购买权——合同无效
5.单位违反规定购房——合同无效
6.价格欺诈,显失公平——合同无效
7.非法转让——合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):
(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
(3)依法收回土地使用权的
(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的
(5)权属有争议的
(6)未依法登记领取权属证书的
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。