新房交房的时候契税可以先不交吗

（一）若怀疑事故因房屋质量问题导致且在质保期内，现房主可先收集房屋质量问题的相关证据，如照片、检测报告等，与原房主沟通协商赔偿事宜。若原房主明知问题却未告知，可通过法律途径要求其承担责任。 （二）若质量问题是正常使用损耗后出现或原房主已如实告知，现房主自行承担维修和处理事故的责任。 （三）若事故是现房主使用不当造成，现房主自行承担责任并处理事故。 （四）若因第三方原因引发事故，收集第三方导致事故的证据，要求第三方承担责任。 法律依据： 《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

1.租客欠租不搬通常不算侵占。侵占指非法占有代为保管财物、遗忘物或埋藏物且拒不退还。 2.租客欠租不搬属违约，因租客基于租赁合同占有房屋，并非“代为保管”等情况。 3.房东可按合同要求租客付租金并担责。若租客催告后仍不付租不搬，房东可诉讼解除合同，要求腾房、付租金和逾期占有费。

（一）收集证据时，要保证证据的真实性、完整性和关联性，付款凭证可包括转账记录、收据等，沟通记录需保留原始载体。 （二）书写起诉状时，诉讼请求要明确具体，事实理由阐述应清晰合理，可咨询专业律师以确保内容准确。 （三）向法院提交材料后，要及时关注缴费通知，按规定时间完成缴费，避免逾期导致案件不被受理。 （四）庭审前做好充分准备，熟悉证据和法律规定，庭审中理性表达观点，遵守法庭纪律。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律分析： （1）意向金本质为附条件的定金，若交付时未转为定金，可要求退还，比如在未明确约定转为定金的情况下，房东应退还意向金。 （2）当交付意向金时明确约定转为定金，就适用定金罚则。若给付定金方履行约定债务，定金可抵作价款或收回；若给付方不履行约定，无权要求返还定金；若收受方不履行约定，则需双倍返还定金。 （3）因购房者自身原因不想购房，房东可不予退还；因房东原因无法达成交易，房东应双倍返还。若因不可归责于双方的事由致合同未能订立，房东应退还意向金。 提醒：交付意向金时，务必明确约定其性质和退还条件。不同情况对应不同处理方式，若遇纠纷，建议咨询以进一步分析。

结论： 离婚后夫妻出租的房子，若为一方个人财产，由产权方继续享有收益权；若为夫妻共同财产，可协商处理，协商不成可诉至法院，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，离婚时财产分割有明确规定。对于一方个人财产的出租房，其产权归属明确，离婚后该方自然拥有收益权，租赁合同继续履行，租金归产权方。而对于夫妻共同财产的出租房，双方可协商决定处理方式，比如继续共同出租并按协商比例分配租金，或者一方取得产权并补偿另一方后单独出租。若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，可能判决房子归一方并给予另一方经济补偿，也可能对租金收益进行分割。如果在离婚房产处理方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）与开发商协商是较为直接的维权方式。了解工程停滞原因和后续计划，要求合理解决方案，促使开发商明确复工时间和资金筹措方式，可一定程度保障购房者权益。 （2）向政府相关部门投诉是借助公权力介入。住建局、房管局等部门会进行调查监管，对开发商施压，推动问题解决。 （3）联合其他业主集体维权，能汇聚力量，增加在与开发商谈判中的影响力和筹码。 （4）法律途径是有力的保障。若开发商严重违约，可依合同约定起诉，要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失或承担违约责任。若开发商破产，及时申报债权参与分配，避免权益受损。 提醒：维权时注意保留相关证据，不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。

1.若租的房一天没住就想退，先看租赁合同里有无提前退租的约定。若有，按约定处理，可能要付违约金。 2.若合同没相关约定，和房东协商，说明合理退租理由，争取房东同意解约、退租金。 3.若房东不同意，提前退租构成违约，房东有权要求赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失。 4.协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼解决，但要考虑维权成本。

1.租客单方面解约，补偿按情况而定。若合同有违约补偿约定，如支付违约金或按剩余租金比例赔偿，按约定执行。 2.若合同无约定，房东可要求赔偿实际损失，像找新租客的空置损失、再次出租的合理费用等。 3.房东有减损义务，要及时找新租客防止损失扩大，否则扩大部分或无法获赔。 4.若房屋有重大安全隐患等影响居住，租客合法解约无需补偿。

（一）查看合同约定。若合同有违约条款，按约定让卖方承担违约责任，像支付违约金。 （二）要求赔偿损失。当违约金无法弥补损失时，可要求卖方赔偿实际损失，包含房屋差价等可得利益损失。 （三）请求继续履行。可向法院起诉，请求强制卖方完成房屋过户手续，但房屋已转卖并过户给善意第三人时，继续履行合同可能无法实现。 （四）收集保存证据。注意收集和保存购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，便于协商不成时通过法律途径解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.退租时承租人要严格遵循规范流程，以保障自身权益和避免违约风险。 2.提前通知出租人是首要任务，需严格按照合同约定的期限告知，防止违约情况发生。 3.保证房屋状况良好，按合同约定返还房屋，对房屋进行清洁，若有损坏及时修复或赔偿。 4.认真结算各项费用，如租金、水电费、物业费等，要求出租人提供费用明细，确认无误后结清。 5.积极取回押金，对照合同中押金退还条件，满足后及时索要，并留存相关凭证。 6.完成物品交接，与出租人共同清点由承租人保管的物品，办好交接手续。

（一）当中介促成合同成立，正常情况下买卖双方按约定支付中介费。若卖家违约但中介无过错，买卖双方先按合同付中介费，买家后续可向卖家索赔含中介费的损失。 （二）若中介有故意隐瞒重要事实、提供虚假情况等过错，损害买卖双方利益，中介不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。若卖家违约且中介有过错，卖家和中介按过错比例承担中介费损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

回迁房买卖公证一般是有效的，但不意味着能完全规避风险。公证仅证明买卖协议是双方真实意思表示。若回迁房未取得产权证书，可能存在无法过户风险。解决方案是在签订买卖协议时明确双方权利义务、违约责任等，等能办理产权过户时及时办理。同时，留存好付款凭证等交易资料，降低自身风险。