房产纠纷法院再审能否推翻原判决

（一）积极准备材料应诉，仔细查看物业服务合同，明确双方权利义务。收集物业未按合同约定提供服务的证据，像公共设施未及时维护、清洁不到位等情况的照片、视频、书面记录等，用于作为减免物业费的依据。 （二）考量合理抗辩理由，比如房屋存在质量问题物业未协助解决、物业费收费标准不合理等。证明物业违约且自身未缴物业费是合理维权，争取法院支持部分诉求。 （三）积极与物业沟通协商，尝试达成和解，如分期缴纳物业费或物业提供一定补偿后缴纳。若自行处理困难，可委托律师代理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若物业未按合同约定履行义务，业主有权依法维护自身权益。

1.退房诉讼费收费按诉讼请求金额比例分段累计交纳。不超1万元，每件交50元；1万-10万元部分，按2.5%交纳；10万-20万元部分，按2%交纳；20万-50万元部分，按1.5%交纳；50万-100万元部分，按1%交纳；100万-200万元部分，按0.9%交纳；200万-500万元部分，按0.8%交纳等。 2.若要准确计算退房诉讼费，需先确定退房涉及金额。比如涉及金额30万元，1万元交50元，1万至10万部分（9万）交2250元，10万至20万部分（10万）交2000元，20万至30万部分（10万）交1500元，总计5800元。 3.建议当事人在提起退房诉讼前，仔细核算涉及金额，按上述标准估算诉讼费。也可咨询专业律师或法院立案庭，获取更准确信息，做好诉讼成本规划。

1.租赁未到期，通常房东不能强制收回房屋。依法成立的租赁合同受法律保护，双方需按约定履行义务，房东强制收回属违约，租客可要求其担责，如继续履约、赔偿损失等。 2.特殊情况下房东可收回房屋，像租客擅自转租、未按约定使用房屋且损坏严重、逾期不付租金经催告仍未支付等，房东可解除合同并收回。 3.无约定或法定情形，房东不能随意强收房屋，否则担法律后果。

房子烂尾无法按时交付，贷款一般仍需按月支付，因为贷款合同和购房合同是相互独立的。不过，可与银行协商，看能否达成延期还款等协议。也可以通过诉讼途径，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。若因烂尾导致购房合同目的无法实现，可请求解除购房合同和贷款合同。

（一）合同有约定的，严格按照合同约定的方式计算违约金，像按购房款一定比例约定的，就用购房款乘以该比例得出违约金数额。 （二）合同未约定的，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，损失包括合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）若觉得违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.业主家被盗，物业是否担责，关键看是否尽到合同约定的安保义务。若合同规定物业提供安保巡逻、门禁管理等服务，但其未履行或履行不当，如安保不按时巡逻、门禁损坏不及时修，致使盗贼轻易入户，物业有过错，要按过错程度赔偿。 2.若物业已全面履行安保义务，无过错则无需担责。此时业主可报警，让公安机关侦查追赃挽回损失。

（一）开发商原因致无法签合同：若开发商未取得预售许可证等情况，购房者有权要求双倍返还定金。此时要及时与开发商沟通，明确指出其责任。 （二）购房者自身原因不想购房：定金通常不予退还，但可和开发商友好协商，尝试争取部分或全部退还。 （三）不可归责于双方的事由：如政策变化使购房者不具备购房资格，购房者可要求开发商退还定金。 （四）证据保留与法律途径：无论哪种情况，都要保留好认购书、定金支付凭证等相关证据。若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析： （1）当承租人不交房租，出租人应先查看租赁合同，明确租金支付及违约条款，确定催缴方式和期限。 （2）以书面通知要求承租人在合理期限内支付租金，并保留通知凭证，这是后续处理的重要证据。 （3）若承租人在通知期限内未支付租金，出租人有权解除合同。法律规定，无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告仍不支付的，出租人可解除合同。 （4）解除合同后，出租人可要求承租人搬离房屋，并承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。 （5）若承租人拒绝搬离或承担责任，出租人可向法院提起诉讼维护权益。 提醒： 处理此类情况需严格按合同和法律规定进行，保留好各项证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以获精准分析。

您好，能详细描述一下您的情况吗？

法律分析： （1）中介与房东、租客的权利义务由具体约定确定，当合同明确约定中介违约房东可解约时，房东能依约终止合同。 （2）当中介的违约行为达到法定解除条件，例如未按约定支付租金达到一定期限，严重影响房东权益，房东可行使法定解除权终止合同。 （3）若中介违约行为轻微，不影响合同目的实现，房东不能直接终止合同。 （4）房东在处理中介违约问题时，要先固定证据，并以书面通知等合法方式进行处理。 提醒： 房东处理中介违约事宜要严格按合同和法律规定，避免因操作不当引发新纠纷，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.租房合同未到期提前离租是违约。先看合同有无提前解约条款，若有且说明了方式，按约定处理，比如付违约金。 2.若合同没相关约定，租客要和房东协商，讲清提前离租原因，争取理解。双方可协商解除合同，租客可能要赔偿，数额以房东实际损失为准。 3.协商不成，房东不同意，租客强行离租，房东可要求其继续履约，或担责赔偿。建议提前和房东友好沟通解决。

你好，是什么情况呢？可以详细聊一下