长兴县婚姻房产纠纷律师费用由谁承担

法律分析： （1）借名买房维权，收集证据是关键。出资证明、书面借名协议、沟通记录等证据是维权基础，能证明借名买房事实。 （2）当借名人与出名人有书面协议，且房屋满足过户条件而出名人拒绝过户时，借名人可通过向法院起诉，要求对方履行合同义务并配合过户。 （3）若没有书面协议，凭借出资及其他约定证据，借名人虽可主张房屋归自己，但证明难度相对较大。 （4）若出名人擅自处分房屋，第三人善意取得，借名人无法追回房屋，可要求出名人赔偿损失。 提醒： 借名买房风险高，应尽量签订书面协议。发生纠纷要及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。

1.开发商参与民事诉讼，通常适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。 2.特定情形下，诉讼时效有别，像请求停止侵害等不适用时效规定。 3.诉讼时效可因起诉、一方提要求或同意履约而中断，中断后重新计算。 4.权利受损超二十年，法院一般不保护，特殊情况可依申请延长。

法律分析： （1）购房预售合同签约后，通常存在退房可能，关键在于区分退房原因。 （2）若因开发商过错，像未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格，购房者有法定解除权，不仅能退房，还能要求开发商担责，如返还购房款及利息。 （3）要是购房者自身想退房，得和开发商协商。若开发商同意，可顺利退房；若不同意，购房者单方退房属违约，需按合同承担违约责任，比如支付违约金。 提醒： 退房前要明确原因，依据不同情形处理。因自身原因退房风险大，建议咨询以了解最佳解决方案。

法律分析： （1）合同到期未续约但继续使用租赁物，房东未异议，原合同转为不定期租赁，租客按原租金付租是法定义务，不交房租属违约行为。 （2）当房东明确不再续租，租客有返还租赁物的义务，若此时既不交房租又不返还租赁物，房东可要求其返还房屋并支付逾期腾房占有使用费。 （3）租客既不续租，又不还房和租金，房东可通过诉讼途径，要求租客搬离、支付费用并承担违约责任。 提醒：合同到期后，租客应及时与房东沟通续租事宜并按约定履行义务。若遇到复杂情况，建议咨询律师进一步分析。

法律分析： （1）若购房者依约履行，因开发商方面问题致使合同无法订立或履行，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种惩罚，保障了购房者权益。 （2）当出现不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同无法订立，开发商需退还定金，因为双方均无过错，不应让购房者承担损失。 （3）若因购房者自身原因不履行约定，比如在认购书约定期限内拒绝签订购房合同，购房者无权要求返还定金，这是为了维护合同的严肃性。 （4）在购房过程中，留存好定金支付凭证等相关证据很重要，当发生纠纷时，可先尝试协商，协商无果可通过诉讼途径维护自身权益。 提醒：购房前要谨慎考虑，签订协议前仔细阅读条款。遇到定金纠纷，及时保留证据，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

房屋维修基金一般能用来铺小区方砖。小区公共区域的方砖铺设属于小区公共设施维修、更新范畴，若符合维修基金使用条件就能用。解决方案是先由业主共同讨论形成使用维修基金的决议，再按规定程序进行申请，通过后就可使用维修基金来铺方砖。

（一）先查看购房合同，若合同明确约定未和银行面签退房的违约金计算方式，按合同执行，常见为总房款的1%-5%。 （二）若合同未约定，判断违约方。购房者无正当理由退房构成违约，开发商可能要求赔偿实际损失，像房屋再次销售差价、营销费用等；若因开发商问题如房屋质量问题导致退房，购房者无需付违约金，还可要求开发商担责。 （三）先尝试与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼确定责任和违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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法律分析： （1）证据收集是维权基础。合同、宣传资料、沟通记录等都是证明开发商欺诈的关键材料，这些证据能为后续维权提供有力支撑。 （2）法律规定了相应赔偿。当开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等重要事实或提供虚假证明，购房者不仅能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿责任。 （3）合同解除情况。若欺诈行为致使合同目的无法实现，购房者有解除合同的权利。 （4）维权途径多样。可先尝试与开发商协商，协商不成，能向房地产管理部门投诉，也可依合同约定申请仲裁或向法院诉讼。 提醒： 收集证据时要注意其真实性和关联性。不同欺诈情形对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）使用夫妻共同财产买房时，由于夫妻对共同财产有平等的处理权，对于重大财产的处置一般需要对方同意。若未经对方同意擅自买房，另一方有权主张相关权利，这会对交易的稳定性造成影响。 （2）使用一方个人财产买房，并且有明确证据能证明资金来源为个人财产的，通常不需要对方同意，所购房产属于个人财产。但在实际情况中，个人财产容易与共同财产发生混同，如果无法明确区分，该房产仍可能被认定为夫妻共同财产。 提醒： 夫妻买房时要明确资金来源，保留好相关证据，避免因财产性质不明引发纠纷。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）合同是处理中介违约的重要依据。合同中明确了违约情形和责任承担方式，买方依据合同可要求中介继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，这是保障自身权益的基础。 （2）证据收集至关重要。当因中介违约遭受经济损失时，及时收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，能为后续的赔偿主张提供有力支撑。 （3）协商不成时可通过多种途径解决。向房地产中介行业协会等机构投诉，借助其力量进行调解；也可按照合同约定，选择向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，以法律手段追究中介责任并获取赔偿。 提醒： 处理中介违约时要及时收集和保存证据。不同案件情况有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

法律分析： （1）当买房网签不成时，违约金的确定首先要看合同约定。若合同对违约金的具体金额或计算方式有明确说明，通常按照约定执行。不过，若该约定与实际造成的损失相比过分高或低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。 （2）若合同中未约定违约金，守约方可以主张违约方赔偿自己因此遭受的损失。损失赔偿额要相当于因违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。 提醒： 签订购房合同应明确违约金条款，若网签不成产生纠纷且情况复杂，建议咨询以进一步分析解决方案。