房屋面积缩水或膨胀怎么处理

退休外地户口在上海买房，需满足在上海无房且自购房之日前 63 个月内在上海连续缴纳满 60 个月的社保或个税。若满足条件就能买；不满足的话，暂时无法购房，可等社保或个税缴纳达标后再买，或者考虑和有购房资格的人共同买房。

法律分析： （1）在租房转租问题上，若租赁合同明确允许转租，租客按约转租是合法行为，受法律保护。 （2）当合同未对转租作出约定时，租客若要转租，必须先取得房东的书面同意，否则房东有权解除租赁合同。 （3）即便获得房东同意或合同有相关约定，转租期限也不能超出原租赁合同的剩余期限，超出部分对房东无法律约束力。 （4）若次承租人对租赁物造成损失，承租人需向出租人承担赔偿责任。 提醒： 租房者转租前务必查看合同约定，必要时取得房东书面同意。转租情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

虽然没合同，但交钱收据能证明交易关系。中介答应维修却不修，你扣钱有一定合理性。若中介起诉，你要准备好收据及中介承诺维修的证据，比如聊天记录、通话录音等。可先和中介协商，指出其未履行维修义务，要求先完成维修再支付剩余款项。协商不成积极应诉，向法官说明情况。

（一）签订书面商品房预售合同，这是预告登记的基础。 （二）买卖双方共同向不动产登记机构提出预告登记申请，准备好申请书、申请人身份证明、已备案的商品房预售合同等材料。 （三）若预售合同对预告登记附有条件和期限，要提交相应证明材料。 （四）等待登记机构审核，符合规定会办理预告登记并记载于不动产登记簿。 （五）预购人要注意预告登记的有效期，避免债权消灭或超过九十日未申请登记导致预告登记失效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

结论： 违法建筑的租赁合同通常无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的可认定有效。合同无效后，承租人返还房屋，出租人返还租金，双方按过错程度承担损失。 法律解析： 依据法律规定，若房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，以此签订的租赁合同无效。不过若在一审法庭辩论终结前能取得相关许可证或经批准建设，合同可认定为有效。当合同被认定无效后，遵循财产返还原则，承租人要返还租赁的房屋，出租人则需返还已收取的租金。若双方对合同无效存在过错，就需要按照各自过错程度承担相应损失。这体现了法律对合法合规建设及交易的保障。如果您在违法建筑租赁方面遇到了类似问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）消费者买到不合格商品，依据法律有要求退换货、修理等合理补救措施及主张赔偿损失的权利。当商品不符合质量要求导致合同目的无法实现时，在收到商品七日内可退货。这是法律赋予消费者的基本权利，保障了消费者在交易中的公平性。 （2）协商不成时，向消协投诉可借助其调解功能，使纠纷得到平和解决；向有关行政部门投诉，能促使其依法查处商家违法行为，规范市场秩序。 （3）有仲裁协议的可提请仲裁机构仲裁，这是一种高效且具有专业性的纠纷解决方式。 （4）通过法院诉讼维权，需准备好购物凭证、商品不合格证据等，以确保自身诉求能得到法律支持。 提醒： 在处理不合格商品问题时，要及时保留好各类证据。不同案情的解决方式有差异，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）当租客不想继续租赁时，首先要依据租赁合同的约定来处理。若合同中有提前解约条款，租客可按照条款支付违约金等方式进行解约。 （2）若合同未约定提前解约事项，租客应主动与房东协商，尝试达成一致的解约意见。 （3）若租客未经房东同意擅自解约，这构成违约行为。房东可依法要求租客承担违约责任，比如要求其继续履行合同，或者赔偿因其违约造成的损失。 （4）若租客提前通知房东解约，并给予合理时间让房东寻找新租客，同时积极协助寻找，在一定程度上可降低房东的损失，也可能减少自身的违约责任。 提醒：租客解约务必重视合同约定和与房东的沟通，避免擅自解约引发违约风险。不同情况法律处理有别，建议咨询以获针对性分析。

法律分析： （1）当购买车位时，卖方未明确告知车位无产权，这属于欺诈行为。此时买方基于重大误解或受欺诈，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同并退款。 （2）若双方签订的合同明确表明车位无产权，且买方知晓并接受，通常不能随意要求退车位。不过，若合同里有关于无产权可退的条款，可依照约定处理。 （3）要是车位无产权违反了相关法律法规的强制性规定，那么合同可能无效，买方同样可以要求退款。 提醒：购买车位前应详细了解产权情况，签订合同时仔细审查条款。若遇无产权车位退款问题，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.若购房者自身不想买房，按定金罚则，因个人原因不履行合同，定金无法退还。 2.若开发商存在问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等致合同无法履行，开发商应双倍返还定金。 3.若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法履行，双方均无过错，定金应返还给购房者。

（一）因购房者自身原因不履行购房合同，定金通常不能退还，建议购房者在交定金前充分考虑自身购买能力和购房意愿。 （二）因开发商原因导致合同无法履行，购房者可收集开发商违约证据，如房屋转售的相关证明，要求双倍返还定金。 （三）因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可凭借政策文件等相关材料要求退还定金。 （四）认购协议对合同主要条款未明确约定，双方协商不成无法签订购房合同，购房者可与开发商协商退款事宜。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.租房合同违约赔偿不对等，先和对方协商，说明不对等条款可能显失公平，按法律规定，这类条款可变更或撤销，争取重新达成公平约定。 2.协商不成，收集合同文本、沟通记录等证据，向法院或仲裁机构请求变更或撤销违约赔偿条款。机构会结合合同履行、双方过错等判断条款是否显失公平，若认定则支持变更或撤销，保障权益、维护交易秩序。

（一）合同明确约定付款时间和逾期付款可解除合同条款时，若买方未按约定支付房款且达到解除条件，卖方按约定流程通知买方，即可解除合同。 （二）合同未约定相关解除条款，卖方先书面催告买方支付房款，给予合理期限，合理期限后买方仍未支付，卖方书面通知买方解除合同。 （三）买方因不可抗力等法定免责事由不能支付房款，评估是否导致合同目的无法实现构成根本违约，若构成，卖方可以解除合同；若不构成，双方可协商变更合同内容。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。