依据当前法律法规之规定,明确表明法律及行业规范并未明令禁止抵押权人合法流通其所持有之抵押财产。
只要该抵押财产为依法获取商品房预售许可证的商品房,便可依法进行自由交易。
值得注意的是,在特定情况下,若房地产开发企业在未经银行知晓或未向购房者出示相关声明的情况下,擅自进行此等转让活动,那么此类行为将不被视为有效。
这事实上是对抵押后的房产进行流转进行了一定程度上的约束与限制。《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
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