租赁合同签订的基本原则有哪些

1.签订合同本身通常无需付费，它是平等主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，法律未规定订立合同这一行为需付费。 2.但某些情形下会产生费用。请律师等专业人士协助起草或审查合同，会产生服务费用。 3.合同履行过程中也可能产生费用，像买卖合同的货款、租赁合同的租金等，不过这些不属于签订合同本身的费用。 解决措施和建议：在签订合同前，明确自身需求，若不需要额外服务，可自行协商拟定合同以避免额外费用。若需专业协助，提前与服务方明确费用标准。同时，在合同中清晰约定履行过程中的费用承担，避免后续纠纷。

（一）签订执行和解协议前要充分考虑自身情况和履行能力，对协议条款仔细审查，确保理解并能接受所有内容。 （二）若签订后发现问题，在未履行完毕且有合理理由时，可与对方协商变更协议内容。 （三）若对方不履行或不完全履行和解协议，及时申请恢复执行原生效法律文书或就履行执行和解协议向法院起诉。 法律依据： 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条，被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。

（一）若买卖合同未约定违约金，一方违约时，受损方要求赔偿损失，赔偿额按违约造成的损失定，含履行合同可获利益，但不超违约方订合同时预见或应预见的违约损失。 （二）若违约是逾期付款，受损方可参照逾期罚息利率标准主张逾期付款损失赔偿。 （三）若为逾期交付货物等其他违约行为，受损方需举证实际损失来要求赔偿。 （四）受损方处理纠纷时要及时固定证据，可通过协商或诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）处于要约阶段，若依法撤销要约，不用赔偿；若撤销不符合规定且致对方损失，需赔偿损失。 （二）已形成预约合同关系，一方毁约构成违约，要承担违约责任并赔偿对方损失，赔偿额相当于违约造成的损失。 （三）存在缔约过失情形，如恶意磋商、隐瞒重要事实等致对方损失，应承担损害赔偿责任，赔偿范围含直接和间接损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。

违约损失承担主要是违约责任，其承担方式有多种。继续履行要求违约方按合同约定继续完成义务，这能最大程度保障合同目的实现。采取补救措施，像修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等，可针对不同违约情况进行修复或调整。赔偿损失方面，违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超订立合同时预见或应预见的违约损失。支付违约金，当事人可约定违约时支付一定数额，若约定与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。 解决措施和建议如下： 1.合同订立时明确各类违约情形及对应责任。 2.守约方及时收集违约证据，以便索赔。 3.出现纠纷时，优先协商解决，协商不成再通过法律途径。

（一）查看合同约定。若合同明确了违约责任，守约方按约定要求违约方担责，如支付违约金、赔偿损失。 （二）无约定或约定不明时，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。 （三）守约方及时采取措施防止损失扩大，否则自行承担扩大部分损失。 （四）协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决，同时要提供证据证明对方违约及自身损失。 （五）在法定诉讼时效内主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）当签字人使用非真名但能证明真实身份，有订立合同的真实意愿，且合同内容合法合规、不违背公序良俗时，可通过提供身份信息、过往交易记录等证明合同效力。像长期业务往来中一方习惯用昵称签字且双方认可履行的情况，可收集相关业务凭证等作为证据。 （二）若签字人故意用假名欺诈对方，受欺诈方应及时收集受欺诈的证据，如聊天记录、虚假身份信息等，向法院或仲裁机构请求撤销合同。 （三）若假名签字用于违法犯罪活动，相关部门会依法处理，受害者可向警方报案维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

签合同后反悔构成违约，需承担违约责任。违约责任承担方式依合同约定和法律规定而定。 1.若合同有违约金条款，违约方要按约定支付。当约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。比如在商业合作合同中，若一方违约，违约金的调整就按此规则处理。 2.即便合同未约定违约金，违约方也需赔偿对方损失，涵盖直接损失与可得利益损失。像买卖合同中，因违约导致对方错过其他交易机会的损失也需赔偿。 3.根据合同性质，对方还能要求违约方继续履行义务，如交付货物、完成工作等。 签合同后随意反悔有法律风险，应遵守合同约定。

1.租客违约后剩余租金退不退，得看具体情况。合同有约定的，按约定处理。 2.合同没约定时，若租客违约致房东损失，房东可从剩余租金里扣赔偿款，扣完有剩就退给租客；若租金够赔，可不退。 3.若没造成损失或损失小于租金，房东扣掉损失部分后要退还剩余租金。 4.实际中，双方先协商，协商不成可诉讼明确责任和租金退还问题。

当违约金不退还，应有序处理。先看合同约定，明确退还条件与情形，确定对方不退还是否构成违约。 若对方违约，可先协商，以书面函件要求对方按约定退还，保留沟通记录。若协商不成，则收集证据，像合同、支付凭证、沟通记录等，向有管辖权的法院起诉，请求判决对方退还违约金并承担违约责任。诉讼时要证明对方违约，己方按约履行，且退还条件已达成。 若合同有仲裁条款，按约定申请仲裁解决纠纷。 建议在签订合同时仔细审查违约金条款，明确权利义务。协商要及时且保留证据，诉讼或仲裁要积极准备材料，确保自身合法权益。

签赔偿调解书后反悔处理方式因调解书性质而异。司法程序中法院出具的调解书，签收后通常具法律效力，不能随意反悔。不过若能证明调解违反自愿原则或协议内容违法，可在规定时间内申请再审。自行达成的赔偿调解书，一方反悔可先协商变更或解除，协商不成可起诉，由法院依据具体情况判断是否支持诉求。 解决措施和建议如下： 1.若涉及法院调解书，想反悔需及时收集调解违反自愿原则或协议内容违法的证据，在规定时间内申请再审。 2.对于自行达成的调解书，反悔方应积极与对方协商，争取和平解决。若协商无果，及时向法院起诉维护权益。

1.签艺人经纪合同后后悔，可依不同情况处理。若合同有解约条款且符合约定情形，可依约解除，像因艺人健康问题无法履约的解约约定，满足条件即可解除。 2.若合同无解约条款，可与经纪公司协商，友好沟通说明解约原因以达成一致。 3.若协商不成，查看经纪公司在合同履行中有无违约。若对方违约，如未按约安排演出，艺人可书面通知解约并主张赔偿。 4.若对方无违约，艺人擅自解约构成违约，需承担违约责任如支付违约金。 建议先仔细审查合同解约条款，协商时保持理性友好，留存沟通证据。若遇对方违约，及时固定证据并书面通知解约。决定解约前评估违约成本，避免不必要损失。