购房合同和物业业主不一致怎么办

（一）若卖方违约，买方收集好违约证据，如未按时交房的时间证明、房屋质量问题的鉴定报告等，依据合同约定或法律规定书面通知卖方解除合同，要求退房并承担违约责任。 （二）因不可抗力退房，需提供不可抗力发生且导致合同目的无法实现的证明，如自然灾害的官方报道等，书面通知卖方解除合同。 （三）买方自身原因退房，先查看合同约定的违约责任，主动与卖方协商，尽量降低违约损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

起诉交房违约金需准备充分材料。要准备主体资料和证据材料，并撰写好民事起诉状。 1.主体资料：原告为自然人需提供身份证；若为法人，提供营业执照副本和法定代表人身份证明。被告是个人，需其身份信息；是法人，要提供工商登记信息。 2.证据材料：要有明确交房时间和违约金计算方式等条款的购房合同；交房通知或相关证明，以确定开发商是否违约；付款凭证，如购房款发票、收据等，证明已履行付款义务。 3.民事起诉状：清晰写明原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容。整理好这些材料，就可向有管辖权的法院提起诉讼。

法律分析： （1）当合同存在明确的违约金条款时，违约赔偿遵循约定执行。但考虑到公平原则，若违约金与实际损失差距过大，当事人能通过法院或仲裁机构进行调整，确保赔偿合理。 （2）若合同未约定违约金，买家可就实际损失索赔，涵盖直接损失和间接损失。直接损失为购房过程中的实际支出，间接损失如房价上涨带来的额外购房成本。 （3）若卖家违约致使合同目的无法达成，买家有解除合同的权利，同时可要求卖家返还已付购房款和利息，并承担相应赔偿责任。在此过程中，证据的收集和保留至关重要，它是证明损失和违约事实的关键。 提醒： 买家主张赔偿时要及时收集保留证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取具体分析。

1.商品房违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按合同约定计算，如按购房款一定比例或按日计算，违约方需依约支付。 2.合同未约定时，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。 3.若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 解决措施和建议：签订购房合同应明确违约金计算方式；出现违约时，先依据合同计算违约金；对违约金有异议及时请求法院或仲裁机构处理。

1.一房二租时，出租人就同一房屋签多份合同，让部分承租人无法拿到房子，合同目的无法实现，这算违约，受损承租人可要求其赔偿损失。 2.承租人可按合同约定，让出租人担责，赔偿因不能用房的损失，像找替代房多花的钱。没约定违约责任，可主张赔实际损失。 3.若能证明次承租人恶意与出租人共同侵权，承租人可要求次承租人与出租人连带赔偿。

奶奶的房子能直接给孙子，有赠与、买卖和继承三种法律途径。 1.奶奶在世时，有赠与和买卖两种方式。赠与需签订赠与合同并办理过户登记，会产生一定税费。买卖则按正常房屋交易流程，双方签订买卖合同后办理产权过户。 2.奶奶去世后，孙子可通过遗嘱继承获得房屋。奶奶订立合法有效的遗嘱，明确房子由孙子继承，孙子在奶奶去世后按遗嘱办理过户手续。 建议根据实际情况选择合适方式。若考虑当下成本，可选择买卖；若想提前明确房屋归属，赠与较合适；若想在奶奶去世后获得房屋，可让奶奶订立遗嘱。

你好，如果合同存在欺诈行为可以委托律师向法院起诉。

一般情况下，交房后不可以随意不交物业费，以下为你详细分析： 需正常缴纳物业费的情况 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 交房意味着房屋已正式交付给业主，从这一刻起，业主实际上已经享受了物业服务企业提供的包括小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等服务，所以理应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业费。 可部分减免或暂不缴纳物业费的特殊情况 房屋质量问题 ：如果交房后发现房屋存在严重质量问题，且是开发商的责任导致业主无法正常入住使用，在这种情况下，业主可以与开发商、物业公司协商，在问题解决期间减免部分物业费。例如房屋存在严重的漏水问题，影响到业主的正常居住，经过相关部门鉴定属于开发商施工质量问题，那么在维修期间业主可以和各方协商物业费的减免事宜。 物业服务不达标 ：如果有证据证明物业公司没有按照合同约定提供服务，业主可以要求减免物业费。比如合同约定小区内有定时的巡逻安保服务，但实际很少见到保安巡逻；或者垃圾清理不及时，经常出现垃圾堆积的情况等。业主需要收集好相关证据，如照片、视频、书面记录等，通过与物业公司沟通协商，要求其改进服务并减免相应的物业费。 如果业主无正当理由拒不缴纳物业费，物业公司可以通过合法途径追讨，如发送催缴函，甚至可以向人民法院提起诉讼。一旦败诉，业主不仅要补缴物业费，还可能需要承担诉讼费用和违约金等额外费用。

还在还房贷的房子可以公证。不过要注意，因房子已抵押给银行，公证内容不能对抗银行抵押权。公证前要确保相关协议符合法律规定，各方意思表示真实。办理时需提供完整材料，如购房合同、还款证明等。建议明确公证目的和范围，避免后续纠纷。若公证涉及产权转移等重大事项，最好先咨询业内人士，保障权益。

（一）若开发商根本违约，如房屋主体结构质量不合格、实测面积与合同约定面积误差绝对值超出3%、逾期交房经催告仍未交，购房者应及时收集相关证据，如检测报告、催告记录等，书面通知开发商解除合同，要求其承担违约责任并赔偿损失。 （二）因自身原因不想收房，建议先与开发商协商，看能否达成一致解决方案，避免直接违约支付违约金。 （三）遇到质量问题未达根本违约程度，购房者应向开发商提出书面维修整改要求，并保留好相关凭证，督促其尽快解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商品房买卖不强制要求有监理方。监理方主要在建设阶段起监督管理作用，保障工程符合规范。而在买卖环节，双方依据民法典等规定，遵循平等、自愿、公平原则订立合同，明确权利义务。 2.合同履行时，重点是开发商交付合格房屋，购房者支付房款，买卖行为本身无需监理方参与。 3.若买卖双方自行在合同中约定引入监理监督交易过程，法律并不禁止。 建议买卖双方在交易前充分了解相关法律法规，明确各自权利义务。若希望引入监理，应在合同中详细约定监理的职责、范围和费用等内容，以保障交易顺利进行。

小区停车位归属情况多样。建筑区划内规划用于停放汽车的车位，可通过出售、附赠或出租等约定归属，通常归开发商或购买者；占用业主共有的道路或其他场地的车位，属业主共有，收益归全体业主；地下人防工程改造的车位，所有权归国家，开发商可合法取得使用权和收益权并出租给业主。 判断停车位归属需结合规划文件、产权登记等。若出现归属纠纷，可采取以下措施解决： 1.业主与开发商进行协商，沟通寻求解决方案。 2.若协商不成，可通过诉讼途径，依靠法律解决问题。