已设立
抵押房屋能
过户。
具体流程主要分为
贷款申请人贷款前的咨询与资料提交，资料
递交后银行的审批与款项的发放。
最开始，
借款人在贷款前进行咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需证明材料，之后，银行会对借款人递交的有关材料进行审查。然后，银行会收押借款者的房产
产权证书及保险单或有价证券。接着，借贷双方
担保人签订
住房抵押贷款合同并进行公证。之后，贷款
合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入
购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
最后结清贷款，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按
借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
个人住房抵押贷款的条件要求居民拥有本国的合法身份。如果是
离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的
未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。
《中华人民共和国
城市房地产管理法》第四十九条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条
