夫妻之间房屋赠与是否有效

有需要严律师事务所介入吗，可以帮助你的问题

若属于借名买房，根据您与对方签订的借名购房协议，你可以再具备购房资质满足过户条件的前提下，要求出名方配合过户。

物业公司撤项员工有无赔偿需视具体情形而定。若撤项致劳动合同无法履行，公司与员工协商变更合同未达成一致而解除合同，公司应支付经济补偿，按员工工作年限，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。若公司违法解除合同，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。若员工主动辞职，或合同到期公司维持或提高条件续订但员工不同意，公司无需赔偿。 解决措施和建议如下： 1.公司应提前与员工沟通撤项情况，积极协商变更合同，尽量避免违法解除合同。 2.员工要了解自身权益，遇到问题可与公司协商，协商不成可通过合法途径维权。 3.双方应保留好相关证据，以备不时之需。

房屋漏水追责对象要看具体情况。若是房屋在保修期内，可找开发商；若是楼上住户原因导致，可找楼上住户；若是房屋公共区域设施问题，可找物业。解决方案是先确定漏水原因，保留好相关证据，如照片、视频等。然后与责任方沟通协商赔偿和维修事宜，若协商不成，可收集证据向法院起诉。

1.查看租赁合同，若约定不满半年不退押金且不违法，通常按约定执行。但因不可抗力或出租人违约导致租不满半年，可要求退还押金。 2.若无相关约定，出租人以此为由不退押金，承租人可先协商，说明情况求退还。 3.协商不成，承租人收集合同、支付凭证等证据，可向基层人民调解委员会申请调解，也可起诉维权。

提前退租属于违约行为，房主不让退租时，有多种解决途径。 1.查看租赁合同，若有提前退租的相关约定，按约定处理。若约定可提前退租，可按约定条件退租，若房主阻拦，可先协商，协商无果可发书面通知告知按约退租。 2.若合同无提前退租约定，可主动与房主协商，表明愿意承担一定违约责任，如支付违约金、按实际居住天数结算租金等，以此争取协商一致解除合同。 3.若协商不成，房主坚持不让退租，可考虑法律途径。收集租赁合同、租金支付凭证等相关证据，向法院起诉，请求法院根据实际情况判决解除合同，但需承担相应违约责任。

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签了购房意向单并支付3万元后不想购房，需要根据具体情况来分析可能面临的结果和应对措施。 购房意向单的性质 预约合同 ：购房意向单通常属于预约合同，它约定了将来一定期限内订立正式房屋买卖合同的相关事宜。如果意向单中明确约定了双方在未来某个时间签订正式购房合同，以及房屋的基本信息、价格等主要条款，并且你支付的3万元被明确为定金性质，那么适用定金罚则。 法律依据 ：根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果你不想购房，对方有权没收这3万元定金。 一般性意向表示 ：若购房意向单只是一个初步的意向表示，未明确约定定金性质，也未对双方签订正式合同的具体权利义务作出详细规定，那么这3万元可能不适用定金罚则。你可以和开发商或卖方协商退款事宜。 退款的协商策略 说明合理理由 ：积极与对方沟通，诚恳地说明你不想购房的合理原因，比如家庭突发重大变故、经济状况出现严重问题等，争取对方的理解。 提出解决方案 ：如果对方坚持不愿意全额退款，你可以提出一些折中的解决方案，例如承担一定的费用，如对方可能产生的部分合理成本等，以换取对方退还部分款项。 法律救济途径 如果认为对方存在过错 ：若在签订购房意向单过程中，对方存在欺诈、隐瞒重要信息等过错行为，导致你作出错误的意思表示，你可以收集相关证据，向法院提起诉讼，要求撤销该购房意向单，并要求对方返还3万元。 如果不存在法定解除事由 ：但你又确实不想购房，虽然可能会承担一定的违约责任，但仍可通过诉讼请求法院适当调整违约金数额，避免过高的损失。不过这种情况下，能否成功退款以及退款的具体金额，要由法院根据具体案情来判定。 总之，你现在要先仔细查看购房意向单的具体条款，确定款项性质，然后积极与对方协商，必要时可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。

这种情况得看当时房屋买卖合同里对地下室有无明确约定。要是合同里明确了送的是哪个地下室，那房东得按约定来，不能随便换。要是合同没写清楚，可先和房东友好协商，说明交接已完成，换回来会给自己造成不便。若协商不成，可收集交接时的证据，比如聊天记录、现场照片等，通过法律途径维护权益。

1.若租赁合同没约定转租事项，承租人要转租得先获出租人同意。未经同意就转租，出租人能解除合同。 2.经出租人同意，承租人可把租赁物转租给他人，原租赁合同依然有效。要是第三人损坏租赁物，承租人要赔偿。 3.为避免法律风险、稳定租赁关系，没约定转租时，承租人转租前最好拿到出租人的书面同意。

（一）确认开发商有无预售许可证等相关证件，防止陷入非法销售陷阱。若开发商无相关资质，其售房行为不受法律保护，自身权益也难以保障。 （二）明确所付定金性质，知晓购房者违约定金一般不退，开发商违约需双倍返还，以此衡量违约后果。 （三）签订书面协议，在协议里清晰注明定金金额、交付方式、房屋基本信息、违约责任等内容，避免日后产生纠纷。 （四）支付定金要谨慎，充分考量自身购房能力与意愿，避免冲动消费导致损失。 （五）保留支付凭证，如收据、转账记录等，一旦发生纠纷，这些凭证可作为维权证据。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

应首兄查明漏水的原因以及漏水的情况是否可以修复，若不能修复的建议退房，如对方不同意，可通过诉讼方式解决