商业用地他人可以把别人的土地确权到他人的名下吗？这样以后存不存在什么问题

九零年的老宅基地没办土地证，零七年没办成，现在被卖给开发商，你可先收集宅基地归属的证据，像建房审批文件、村委证明等。然后与开发商协商赔偿事宜，争取合理补偿。若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉维护权益。国家对农村宅基地权益有保护政策，保障村民合法使用。

（一）了解征收政策法规，掌握补偿标准和范围，防止自身权益受损。 （二）保证土地权属证明完整准确，这对确定补偿对象和额度至关重要。 （三）积极参与评估过程，若觉得评估结果不合理，及时申请复核或另行委托评估机构评估。 （四）与征收方积极协商，依据政策法规和实际情况提出合理诉求，且协商要合法合规。 （五）联合其他被征收人共同表达诉求，增加谈判筹码。 （六）对补偿决定不服，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径维权。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

土地承包合同在特定情形下会被认定无效。主要包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规的强制性规定。 为避免土地承包合同无效，可采取以下措施： 1.签约前，双方应充分了解土地情况，发包方不得隐瞒土地重大瑕疵，承包方要仔细核实。 2.严格遵守公平公正原则，禁止发包方和承包方勾结压低承包费等损害集体利益的行为。 3.明确承包土地的用途，不得用于非法活动和严重污染环境的项目。 4.严格按照法定程序发包集体土地，遵守土地用途管制规定。

（一）若对违章建筑认定有异议，可及时收集相关证明材料，如土地使用证明、建设相关的原始文件等，通过行政复议或行政诉讼来维护权益。 （二）对于历史遗留的无证建筑，了解当地政策中关于此类建筑补偿的条件，积极准备符合条件的证明材料，争取适当补偿。 （三）在整个过程中，要密切关注当地政策动态，及时与相关部门沟通，了解补偿的具体情况和要求。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

您好您的具体情况是什么

1.邻居在自家地基边挖水沟危害房屋安全，侵犯相邻权。应先友好沟通，说明危害并要求停止。 2.若沟通没用，可向村委会、居委会等基层组织反映，让他们介入调解。 3.基层组织调解不成，收集挖水沟证据，像现场照片、视频等，证明威胁。然后起诉，要求停止侵害、排除妨碍，有损失可索赔，法院会公正判决。

1.农村门前耕地受法律严格保护，通常不允许随意修路，擅自改变耕地用途属于违法行为。 2.若要在耕地上修路，需遵循合法审批程序。要先确认是否符合土地利用总体规划，符合后办理农用地转用审批手续。若涉及占用永久基本农田，审批更为严格。 3.未经批准修路会破坏耕地种植条件，相关部门有权责令改正或治理，恢复原种植条件，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.有在耕地修路需求的，应按规定先申请审批，以确保行为合法合规，避免法律风险。

大部分土地纠纷可通过法庭起诉解决，但部分需先经行政处理。平等主体间的土地权属、合同等纠纷，可依民事诉讼程序起诉，准备好起诉状、证据等材料，法院会按民事法律规定审理判决。 土地征收、出让等引发的与行政机关的纠纷，属于行政纠纷，可提起行政诉讼。不过土地所有权和使用权争议，要先由当事人协商解决，协商不成则由人民政府处理，对处理决定不服，可在规定时间内向法院起诉。 解决措施和建议如下： 1.遇到平等主体间土地纠纷，及时收集证据并撰写起诉状，通过民事诉讼维权。 2.若与行政机关产生土地纠纷，可提起行政诉讼，但要清楚相关流程和要求。 3.涉及土地所有权和使用权争议，先积极协商，协商无果尽快申请政府处理。

1.想离婚且面临家庭快拆迁的情况，关键在于明确拆迁补偿权益归属并合理分割。若涉及夫妻共同财产，离婚时应依法处理。 2.解决措施和建议如下： 首先，可尝试与对方协商离婚及拆迁补偿分割，签订离婚协议后办理离婚登记。 其次，若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。诉讼中要证明拆迁补偿里哪些属于夫妻共同财产，像婚后共同购买或建造的被拆迁房屋，其补偿通常为共同财产，法院会依具体情况分割。 再次，若房屋是一方婚前财产且婚后无重大修缮，拆迁补偿归属需结合当地拆迁政策判断。 最后，要注意收集拆迁相关文件、协议等证据，以此维护自身合法权益。

1.征地补偿款发放需严格遵循规范流程以保障权益。从拟定方案到最终发放到个人，各环节紧密相扣。 2.具体流程为，市县政府先拟定征收土地方案，获批后公告。接着国土资源部门调查登记被征土地，相关主体确认结果。之后会同有关部门确定补偿标准等并公告，听取意见，有异议可听证修改。再将补偿款支付给农村集体经济组织。 3.为确保流程顺利进行，政府部门要及时准确公告信息，保障被征地者的知情权。被征地者应积极配合调查登记工作，同时关注补偿标准公告，及时提出合理异议。农村集体经济组织要严格按照规定召开村民会议或村民代表会议确定分配方案，公平公正地将补偿款分配到个人。

法律分析： （1）当失踪人员被法院宣告失踪，其财产由代管人管理。征地补偿金属于其财产权益，代管人有权代领，并需妥善保管、合理使用，可用于支付失踪人所欠税款、债务等。 （2）若失踪人员未被宣告失踪，在村民会议或村民代表会议等民主议定程序决定分配征地补偿款时，若认为失踪人员仍具备本集体经济组织成员资格，通常会为其保留相应份额。 （3）若失踪人员已被宣告死亡，从死亡宣告之日起，其民事权利能力消灭，一般不再享受征地补偿金。 提醒： 处理失踪人员征地补偿金问题时，要遵循法定程序宣告失踪或死亡。不同情况对应不同处理方式，若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）宅基地属于农民集体所有，农村村民仅拥有使用权，这决定了其转让不能随意进行。 （2）宅基地转让有严格限制，流转对象必须是本集体经济组织内符合申请条件的成员。城市居民因不具备农村集体经济组织成员资格，不能成为合法的受让对象。 （3）一旦农村村民把宅基地卖给城市居民，买卖行为会被认定无效。无效合同的后果是宅基地返还，购房款退还。 （4）这种交易不仅使双方权益难以保障，还容易引发各种纠纷。 提醒： 农村宅基地交易需严格遵循法律规定，切勿与城市居民进行买卖，如有疑问建议咨询以分析具体情况。