业主占用楼道公共区域该怎样办

法律分析： （1）借名买房缺乏合意时，借名买房关系通常难以成立。出资方若主张借名买房事实，需承担举证责任。 （2）若无法证明借名买房合意，出资行为可能被认定为借款或赠与。认定为借款时，出资方可要求登记产权人返还购房款；认定为赠与，一般不能要求返还。 （3）法院在实践中会综合购房款支付、房屋占有使用、购房票据和产权证书持有等情况判断。 （4）出资方应积极收集出资凭证、聊天记录等相关证据。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据证据认定款项性质并处理。 提醒： 出资方务必重视证据收集，不同证据情况对应结果不同，若有疑问建议咨询进一步分析。

结论： 买房付了2万定金是否可退分三种情况，开发商原因致合同无法订立或履行，可退4万；购房者自身原因不想买房，定金不予退还；不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应返还。 法律解析： 依据《民法典》，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应双倍返还定金。所以当开发商将房屋转售他人等原因，导致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。若购房者主观改变购房意愿，是自身原因不想买房，开发商有权不退还定金。而因政策调整导致购房资格丧失等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，定金应当返还。如果在买房定金退还问题上遇到困惑，或者不确定自己的情况是否符合定金退还条件，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

法律分析： （1）当房屋为个人单独所有时，产权人对房屋拥有完整的处分权，其瞒着家人卖房，卖房合同具有法律效力。因为产权人在法律上有权按照自己的意愿处置自己的财产。 （2）若是夫妻共同财产，一方瞒着另一方卖房，若第三人是善意购买，支付了合理的对价，并且已经办理了产权登记手续，此卖房合同是有效的。此时另一方不能要求追回房屋，但可以向擅自处分的一方要求赔偿损失。 （3）对于家庭共有财产，部分共有人瞒着其他共有人卖房，若其他共有人知道或应当知道却未提出异议，就视为同意，卖房合同有效；若其他共有人不同意，合同可能被认定无效，不过若第三人构成善意取得，合同依然有效。 提醒：在涉及房屋买卖时，若房屋存在共有人情况，应确保取得所有共有人的同意，避免引发法律纠纷，不同情况对应不同法律后果，建议咨询以作进一步分析。

1.书面告知：租房合同到期，租客既不搬又不交租，房东应书面通知其合同已到期，要求限期搬离并付清拖欠房租。 2.法律诉讼：若租客未按通知期限搬离，房东可向法院起诉，要求其腾房并支付逾期费用与拖欠房租。 3.提供证据：诉讼时，房东要提供租房合同、催缴通知等，证明租赁关系和租客违约事实。 4.申请执行：若法院判决后租客仍不执行，房东可申请强制执行，维护自身权益。

法律分析： （1）当房屋已过户给他人，未获得产权的购房者虽无法要求继续履行合同取得房屋，但依据法律规定，有权解除购房合同，以终止这种无法实现合同目的的交易。 （2）卖方一房多卖的行为属于违约，购房者可要求其承担违约责任，不仅要返还已付购房款及利息，对于造成的损失也应予以赔偿。同时，购房者还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此来弥补自身遭受的经济损失。 （3）若卖方的行为符合合同诈骗罪的构成要件，购房者可向公安机关报案，通过刑事手段追究其刑事责任，让违法者受到应有的法律制裁。 提醒： 购房者遭遇一房多卖时要及时收集证据维权，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）协商解决是处理买卖房屋纠纷的基础方式，买卖双方直接沟通，在平等自愿前提下友好协商，成本低、效率高，还能维护良好合作关系，可迅速解决一些较小争议。 （2）调解解决借助有关部门或第三方调解机构，如房地产管理部门、消费者协会等。这些专业机构从中斡旋，提出解决方案，能以相对平和的方式促使双方达成调解协议，解决较为复杂的矛盾。 （3）诉讼或仲裁是在协商和调解无果时的解决途径。合同有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁；无仲裁约定，则向有管辖权的法院提起诉讼，依靠法律和事实进行裁判。 提醒：不同纠纷情况适用的解决方式不同，协商和调解可能更具灵活性，诉讼和仲裁有较强的强制力。建议遇到纠纷时先评估情况，复杂案件可咨询进一步分析。

结论： 期房延期交房，合同有约定按约定计算违约金，无约定按同地段同类房屋租金标准确定。购房者收集证据后可先协商，协商不成可发律师函或起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中若对延期交房违约金有约定，开发商应按约定支付，这体现了合同自治原则。若合同未约定，按照同地段同类房屋租金标准确定违约金，能合理弥补购房者损失。购房者收集开发商延期交房的证据，是主张权利的基础。先与开发商协商是友好解决问题的方式，协商不成通过发律师函或起诉，是运用法律手段维护自身权益，要求开发商承担违约责任。若您在期房延期交房违约金方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更详细的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）卖房合同诈骗按照合同诈骗罪来处理，量刑依据诈骗数额和情节严重程度而定。个人诈骗公私财物数额较大，对应处三年以下有期徒刑或拘役，还可能有并处或单处罚金的附加刑罚。 （2）当诈骗数额巨大或者有其他严重情节时，量刑区间在三年以上十年以下有期徒刑，同时要并处罚金。通常诈骗金额在3万元至10万元以上被认定为数额巨大。 （3）若诈骗数额特别巨大或者有其他特别严重情节，会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会并处罚金或没收财产，一般50万元以上认定为数额特别巨大。 （4）法院量刑时并非只看数额，还会综合诈骗手段、危害后果、退赃退赔等情况。 提醒：卖房过程中要警惕合同诈骗风险，若遭遇疑似诈骗情况，建议及时咨询以分析应对。

法律分析： （1）父母全额出资且房产登记在出资人子女名下，此情况可认定为对自己子女的赠与，该房产就属于夫妻一方的个人财产。这是基于保护出资人意愿，体现了对出资方子女权益的侧重保护。 （2）当父母全额出资但房产登记在夫妻双方名下，就视为对夫妻双方的赠与，房产归夫妻共同所有。这反映了房产登记公示原则，登记在双方名下就表明是对双方的赠与。 （3）父母部分出资时，一般先认定为对夫妻双方的赠与。不过，若能拿出证据证明只是赠与自己子女一方，情况则另当别论。 （4）在离婚分割房产时，夫妻共同财产通常均等分割，个人财产归该方所有。而认定的关键在于出资资金来源、房产登记情况以及是否有赠与协议等证据。 提醒： 涉及父母出资买房的情况，建议保留好出资凭证、赠与协议等相关证据，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

您好，情况是 什么呢目前

这得看租赁合同里是否明确约定了延期交房租的违约金以及能否从押金扣除。若合同有明确规定，那可以从押金里扣除违约金。要是合同没约定，就不能随意扣除。建议先和租客协商，说明扣除违约金的依据；若协商不成，有明确约定的话可考虑走法律途径解决。

（一）与中介协商时，要态度明确告知按合同应退还押金，同时留存好协商的聊天记录、通话录音等证据。 （二）协商不成，可向房地产中介行业协会或当地住房和城乡建设局等相关监管部门投诉，需提供中介公司信息、合同及押金支付凭证等材料，让监管部门介入调查。 （三）若双方有仲裁协议，可申请仲裁，提交仲裁申请书及相关证据，由仲裁机构裁决。 （四）没有仲裁协议的，准备好起诉状、租赁合同、押金支付凭证等证据材料向法院起诉，要求中介退还押金并承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。