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民法典房产证没有满两年能否过户
民法典房产证没有满两年能否过户
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2024-02-28 07:44:10
已帮助2147人
精选律师 ·
讲解实例
民法典房产证没有满两年能否过户
只要取得了
房产证
,且没有以下这些情形,随时都可以交易过户:
(一)以出让方式取得
土地使用权
但不符合法律规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政
法规
规定禁止转让的其他情形。
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民法典房产证没有满两年能否过户
钱威
问题:你好,我想确认一下民法典新的法律说离婚后女方需要补偿,而男方不需要补偿,这些是草案还是网络谣言?
你好可以电话联系沟通了解
法律咨询顾问
问题:房产证不满两年怎么交易可以少花钱
解析:在二手房交易环节中,倘若房屋的产权年限尚未达到两年的要求,便需要依照既定法规缴纳税务中的营业税项目,这是无法规避的税务负担。然而,为了尽可能降低因税务引发的高昂支出,我们可以借鉴下列几种有效途径和策略:首先,降低房屋的转让售价水平,由此削减应缴纳的繁冗税费,然而在降价过程中务必审慎考虑其是否符合市场客观实际状况,以免产生潜在的纠葛与纷争。其次,灵活运用各类付款手段:购房期间,精心选择适当的支付方式无疑能对应缴税费起到有效的消减作用。举例来说,采用抵押贷款购置房产的方式便是一种可行的选择,此类做法能够享受到特定的税收优惠政策之利好。再者,充分利用各项税收优惠福利:有时候,政府或地方性机构会颁布实施一些相应的税收优惠政策,卖方也可以借助这类政策来减轻自身应付的税费压力。此外,深入理解二手房交易流程中所涉及到的各项税费以及手续费用,以期在避税方面有所作为。具体的费用项目及相关现行法律政策内容如下:1.营业税:其税率为5.55%,由卖方承担。在转让出售购买时间未满2年的非普通住宅时,需按照全额征收;而当转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或是购买时间不满2年的普通住宅时,则应按照两次交易之间的差价征收营业税;若转让出售购买时间已超过两年的普通住宅,那么将得到免收营业税的优待。2.个人所得税:税务部门对于个税的征收通常设定了两种法定税率,在不同的地区可能存在差异。若是当事人名下唯一的居住用房且购买时间达到了5年以上,可享有免交个人所得税的优惠待遇。但是,若待售房产属于商铺、写字楼或工厂等非住宅性质,无论证书是否已经持有超过2年,均需全额征收营业税。3.印花税:税率为1%,买卖双方各自负担一半,尽管目前国家已经决定暂缓征收这项费用。4.契税:我国现行针对契税的基本税率设定在3%-5%之间,各地区可依据当地实际情况在该区间内定制具体标准。对于首次购房的人而言,契税可依照优惠税率仅需缴纳1.5%或者1%;而对于没有住房公积金待遇的购房者,则需缴纳交易总额较少部分的1%;如果购买的房地产类型并非普通居民住宅,那么各部分费用对应收取的比例为3%。另外,测绘费用为每平方米1.36元,总额等于1.36元/平方米×实际测量出的总面积。一般的房改房都必须进行此项测绘工作,而对于没有房管局测绘章的商品房,也是需要进行测绘工作的。最后,登记费实际为工本费80元,共有权证额外再加收20元。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
钱威
问题:交通事故至两死一重伤,民事己清,刑事得已谅解,能判几年
你好可以电话聊下具体情况
包敬立
问题:现在有一套法拍房,原房主期间还没有收房,还不起房贷就被拍卖,正常交房未满两年,原房主交房后也没有收房,我想参加竟拍,不知道税费怎么算,房子现在还在开发商手里。
这个要问房管局及税务局
钱威
问题:民事纠纷,有人报案,两方都到公安局,这时公安局应该把人带到审讯室搜身么?
你好根据你的情况进行分析
包敬立
问题:你好,这边想要咨询一下侵犯公民信息罪,非法所得有两万左右,但是属于团队里的小组长,团队三十人现在就五个人进看守所了,大老板中队长和小组长,这样30天之后释放的可能性大吗
有希望,但要结合公民信息数量
法律咨询顾问
问题:分居满两年能自动离婚吗
夫妻无论分居多久只要没有办理离婚登记或者被法院判决离婚,都不算离婚。解析:夫妻无论分居多久只要没有办理离婚登记或者被法院判决离婚,都不算离婚。我国没有自动离婚这种离婚方式。有些夫妻常常认为分居两年可以自动离婚,这是因为他们误解了因感情不和分居满两年的,可以认定夫妻感情确已破裂这条规定。首先,分居两年并不能成为离婚的理由;其次,因感情不和导致分居满两年只是法院作为判定准予双方离婚与否的一个考虑因素,并不是离婚的必备条件;最后,因感情不和导致分居满两年不能自动离婚。法律依据:《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
鹿静
问题:我跟我老公和公婆闹翻了,我家有两处房子,一个民房一个小区
您具体需要了解咨询哪方面法律问题?
钱威
问题:没满两年没办房产证 被起诉
您好!请问案件具体的情况
包敬立
问题:父亲赌博嫖娼,孩子刚满两周岁,离婚孩子判给谁
判给女方可能性比较大
包敬立
问题:8月13我父亲被打入院 嘴角1.5公分贯通伤 打人者两次入狱21年 刑满释放一年半 当地派出所迟迟不给伤情鉴定委托书
可以通过向上一级公安机关投诉等
法律咨询顾问
问题:民法典的隐瞒疾病的可撤销婚姻有什么规定的
一方患有重大疾病的,应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的,另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。《中华人民共和国民法典》第一千零五十三条【隐瞒疾病的可撤销婚姻】一方患有重大疾病的,应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的,另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的,应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。
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江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
司天双律师
2024-05-25 08:22:33
你可以联系我,我是司律师,可以解决你的问题
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
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