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买房后房屋被查封合同是否有效
买房后房屋被查封合同是否有效
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
2022-07-22 13:02:21
已帮助2995人
精选律师 ·
讲解实例
买房后房屋被查封合同是否有效
1、双方成立的
房屋买卖合同
是有效的。
2、我国法律有规定,在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封,买卖双方仍签订房屋买卖合同的,
合同无效
;双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效。
3、所以,只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。
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买房后房屋被查封合同是否有效
律图法律咨询
问题:虚构的房屋买卖文书是否有效
无效。我国相关法律规定,有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
谢金玲
问题:查询房屋是否抵押
可以去房管局查,但是需要法院出具调令
律图法律咨询
问题:房屋买卖合同是否有效?居间协议是否有效?
居间协议不是房屋买卖合同,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。【法律依据】《民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。(《民法典》于2021年1月1号生效)
律图法律咨询
问题:房屋抵押合同能否继续履行,房屋抵押合同有效吗
你好,关于上述所提问题,解答如下:设定了抵押的房屋可以继续履行合同。比如房屋买卖合同,但是必须事先通知抵押权人。根据2021年生效的《民法典》第四百零六条的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 法律依据《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。若您情况比较复杂,律图网也提供律师在线咨询服务,欢迎咨询律图专业律师。
赵江涛
问题:您好,我想购买回迁房,目前还没有下证,请问签订房屋购买合同及房主全家人签字是否有效?
您好: 要看案件具体回迁房情况研判; 还是聘请律师代理审核再决定买卖稳妥,以免权益受损; 可以微.信联系付费获得专业咨询并协商代理事宜(微.信手机同步)。
牛彩红
问题:承租的房屋被法院查封了,现在要限期搬离
因房主的问题导致房子查封,如合同期未到可以向房主索要赔偿。
范艳贝
问题:农村集体组织可以购买集体组织成员的房屋吗?签订的合同是否有效?
您好,如属于产权登记的, 一般可进行买卖,具体需要根据合同内容研判,详细情况您可点击头像查询我的联系方式或来所面谈。
顾倩
问题:我名下有30%的房屋份额,但是我在法院有案子,案子标的是2万,原告能否就2万查封我的30%房屋份额?
您好,一般情况下是不能的,需要根据具体情况确定的。
赵江涛
问题:我代替亲戚去办理一笔借款,出借人让我打个借条,实际是亲戚和他借的,我并不认识他。但亲戚一直未还,出借人起诉了我,要求强制执行,户口所在地只有一套房产,已被查封,是否可以拍卖?
你好: 有可能啊; 需要结合具体的借款、用款、还款等相关证据来分析; 我长期并正在代理民间借贷纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
李建成
问题:父亲去世,女儿能查到父亲生前是否做过房屋公证
可以提供证件,向房管局查询情况
金颖
问题:欠钱要查封我的房产,我有二个北京牌的车,能否顶账
你好,一般情况是不可以
律图法律咨询
问题:出租自己被法院查封的房产是否构成合同诈骗罪?
两种意见:第一种意见认为,该行为构成诈骗罪。口头合同不能够成为合同诈骗罪中的合同形式。以非法占有为目的,以虚构事实、隐瞒真相的方法,骗取数额巨大的财物,其行为构成诈骗罪。第二种意见认为,该行为构成合同诈骗罪。以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额巨大,应当以合同诈骗罪追究刑事责任。合同诈骗罪与一般诈骗罪同属诈骗犯罪的范畴。在逻辑关系上,两者是特殊与一般的关系,因而两者有着许多共同之处。但是,由于修订后的刑法将合同诈骗行为从一般诈骗罪中分解出来,成罪,所以实践中应注意区分两者。按照《合同法》第十条、第三十六条的规定,口头合同是合同的一种形式,其效力等同于书面合同。本案被告人的行为不仅侵犯了被害人的财产所有权,而且侵犯了社会正常的市场交易秩序,符合合同诈骗罪的客体要件。
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祝辉良律师擅长:房产纠纷、婚姻家庭
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擅长:房产纠纷,婚姻家庭
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顾倩律师
2022-08-20 13:46:42
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:交完首付,后悔了,贷款还没下来能退房吗?
顾倩律师
2022-08-20 11:50:12
您好,具体情况需根据合同约定判断,如有争议可委托律师介入处理
问题:开发商买送的地下车库,自己家的负二楼,单独自己家进出,有卷帘门,还需要额外支付车位管理费用吗?
赵江涛律师
2022-08-20 13:55:51
需要结合具体的案情等相关证据来分析; 还是聘请律师代理解决稳妥,以免权益受损; 可以与我联系代理事宜(微.信手机同步:1303100.8678)。
问题:我咨询一下拍卖房子的事?
顾倩律师
2022-08-20 10:50:35
您好,需根据具体情况分析,建议您电询
问题:4月底买的房子,还没交房,也没房产证,还了几个月贷款了,现在要加女朋友名字,还能加吗?
广东国晖(北京)律师事务所
2022-08-20 13:54:33
你好是什么原因不想要了您现在的诉求是什么
问题:前几天看中一套二手房,签了购房合同,给了五万定金,2.5万中介费,现在不想要了怎么办?
李建成律师
2022-08-20 08:27:06
民事纠纷,通过诉讼解决
问题:欠房租几千块会被立案吗?
顾倩律师
2022-08-20 08:31:27
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:物业公司没有和业主签合同,只是和物管会签的大家都不知道,而且三级服务没到位,业主可以不交物业费吗?
赵江涛律师
2022-08-20 12:44:47
一般可以
问题:我是山东的,父母过世,父母有一处房子,我自己有一处房子,现在农村房屋确权,我名下能有2处房子吗?
霍新丹律师
2022-08-20 09:58:40
您好,廉租房不能继承
问题:廉租房老子去世儿子有继承权吗?
顾倩律师
2022-08-20 09:55:04
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:我是房主,让租方按照我拟定的文档进行打印签字,在签字前发现租房将文档内容私自删除一部分,可以起诉吗?
广东国晖(北京)律师事务所
2022-08-20 13:54:33
你好是什么原因不想要了您现在的诉求是什么
问题:前几天看中一套二手房,签了购房合同,给了五万定金,2.5万中介费,现在不想要了怎么办?
霍新丹律师
2022-08-20 09:58:40
您好,廉租房不能继承
问题:廉租房老子去世儿子有继承权吗?
李建成律师
2022-08-20 08:27:06
民事纠纷,通过诉讼解决
问题:欠房租几千块会被立案吗?
顾倩律师
2022-08-20 13:46:42
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:交完首付,后悔了,贷款还没下来能退房吗?
顾倩律师
2022-08-20 11:50:12
您好,具体情况需根据合同约定判断,如有争议可委托律师介入处理
问题:开发商买送的地下车库,自己家的负二楼,单独自己家进出,有卷帘门,还需要额外支付车位管理费用吗?
顾倩律师
2022-08-20 10:50:35
您好,需根据具体情况分析,建议您电询
问题:4月底买的房子,还没交房,也没房产证,还了几个月贷款了,现在要加女朋友名字,还能加吗?
顾倩律师
2022-08-20 08:31:27
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:物业公司没有和业主签合同,只是和物管会签的大家都不知道,而且三级服务没到位,业主可以不交物业费吗?
顾倩律师
2022-08-20 09:55:04
需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
问题:我是房主,让租方按照我拟定的文档进行打印签字,在签字前发现租房将文档内容私自删除一部分,可以起诉吗?
赵江涛律师
2022-08-20 13:55:51
需要结合具体的案情等相关证据来分析; 还是聘请律师代理解决稳妥,以免权益受损; 可以与我联系代理事宜(微.信手机同步:1303100.8678)。
问题:我咨询一下拍卖房子的事?
赵江涛律师
2022-08-20 12:44:47
一般可以
问题:我是山东的,父母过世,父母有一处房子,我自己有一处房子,现在农村房屋确权,我名下能有2处房子吗?
祝辉良律师
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