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拆迁房和商品房有什么区别
拆迁房和商品房有什么区别
由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿....
2022-07-22 07:51:43
已帮助1540人
精选律师 ·
讲解实例
拆迁房和商品房有什么区别
动迁房与
商品房
的区别:
1、动迁房建造在
集体土地
上,商品房一般建造在出让土地上;
2、动迁房不能自由转让,商品房能够自由转让;
3、动迁房没有产权证,商品房有产权证。
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拆迁房和商品房有什么区别
律图法律咨询
问题:品牌授权和商标授权的区别
法律分析:商标授权和品牌授权当然是不一样的。商标授权又称商标许可,是指商标注册人通过签订商标使用授权合同,授权他人使用其注册商标。被授权者按合同规定从事经营活动(通常是生产、销售某种产品或者提供某种服务),并向授权者支付相应的费用——权利金;同时授权者给予人员培训、组织设计、经营管理等方面的指导与协助。法律依据:《中华人民共和国商标法》 第四十三条 商标注册人可以通过签订商标使用许可合同,许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的,必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的,许可人应当将其商标使用许可报商标局备案,由商标局公告。商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。
律图法律咨询
问题:商品房和住宅有什么区别
您好!关于您咨询的“商品房和住宅有什么区别”问题回复如下:权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权,住宅用地为70年产权。商品房的预售实行预售许可制度。法律依据:《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《商品房销售管理办法》第十三条 商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。若还有不明白的地方,可以咨询律图网相关律师,根据你的实际情况,为你解决问题。
律图法律咨询
问题:危房改造与房屋拆迁有什么区别?
对于上述问题的解析如下:危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式:就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的,均由原住户自行解决周转用房;异地安置的,按危改实施办法的规定,可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿,其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为:补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数),该补偿系数一般不超过0.7,具体数值可由当地人民政府确定。显然,危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需,而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿,其计算公式为:补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积,与危改补偿款的算法也完全不同。城市危旧房改造的试行办法,实行上是在走由政府出政策,区、县政府出面组织,由住危房的人共同投资,改善住房条件和环境的路子。危旧房改造项目所建住房都是成本较低的多层普通住宅。且回迁户较多,而被拆迁地片儿上的项目,如无地段上的限制,可以盖高档、高层建筑,不必考虑拆迁户的回迁问题。如《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》第七条就规定:“安置危改区居民的基本原则是:按照原住房建筑面积安置;用于安置的房屋原则上只售不租;安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担;就地安置、异地安置与货币补偿相结合,鼓励异地安置。”这样,通过危旧房改造,使旧房变新房,危房变为安居房,同时,使居住者从使用权人转为房屋的产权所有者,居民是按届时的房改价用自己的钱给自己盖房,这对城市环境和城市建设的改造及居民自身十分有益。更多相关法律问题请咨询律图网专业律师为您做进一步的解答和分析
李洪云
问题:现名下无房产,在回迁房下来之前购买商品房,商品房刚网签完成,但拆迁房下来了且也随后网签完成。那商品房还能算手套吗?是否受限购政策导致购房无效?
合同不会无效,不是首套房
王美玲
问题: 母亲是北京的户口,名下没房,户口地拆迁,目前空挂户,父亲外地户口 在北京有商品房,新生儿可以和母亲一起空挂户么
您好 电话沟通
律图法律咨询
问题:农村拆迁,征地和城市征地的区别?
您好,针对您提出的“农村拆迁,征地和城市征地的区别?”问题解答如下从概念上,农村房屋拆迁属于集体土地征收,城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。在适用法律上,农村房屋拆迁适用《土地管理法》等,城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。在补偿上,农村房屋拆迁主要为土地补偿费,安置补助费、地上附着物和青苗补偿费,土地补偿费归农村集体所有,由村集体统一分配;城市房屋拆迁补偿依据区位、用途和建筑面积确定。如果需要法律方面的帮助,可以咨询向律图网专业律师,解决您的法律问题。
夏广域
问题:请问拆迁款和房屋补偿款有什么区别吗 请问拆迁款和房屋补偿款项有区别吗
可以说明具体情况这边帮您分析一下,英淇律所专注各种房产纠纷,拆迁案件尤为擅长,如有需要可以电话或者来所里聊聊,希望可以帮到您!
金颖
问题:自住型商品房会影响拆迁吗?
你好,建议咨询当地政策
律图法律咨询
问题:08年经鉴定为危房C级,后需拆迁,拆迁补偿有何区别?
你好,新的《国有土地上房屋拆迁与补偿管理办法》已经颁布,法律规定:政府基于公共利益的需要,可以对相关的房屋进行拆迁补偿,拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜;政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告,具体的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人如果不同意补偿的方式和数额等,可以协商处理,协商不成的可以提起行政诉讼,要求予以裁决。
金颖
问题:宅基地征收拆迁,该宅基地上就是要盖商品房,户主未签补偿协议。该地块能否走招拍挂流程
你好,一般情况是不可以
赵江涛
问题:你好 拆迁户货币补偿 购买商品房 已交契税 可以退掉吗
你好:需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析; 我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件,可以看我的案例; 可以委托律师帮助代理维权,可以与我联系代理事宜。
律图法律咨询
问题:集体土地使用证的房子有或没有房产证在拆迁补偿上有区别吗?
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
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北京梵清律师事务所
2022-08-01 00:41:00
拆迁补偿不满意,可提起行政裁决或行政复议,要求重新制定拆迁补偿方案。
问题:征地补偿问题咨询?
庆尚律师李志强团队
2022-07-31 21:43:38
需要详细了解情况
问题:享受了保障性住房,再遇到老房拆迁时就不能享受房屋产权置换了吗?
北京晏清律师事务所
2022-07-31 13:14:50
请具体描述一下基本情况
问题:公公婆婆,老公的弟弟,边盖的猪圈,拆迁了,说没有儿媳妇的份?
顾倩律师
2022-07-31 10:55:31
您好,需要看您的实际情况来确定,需要看当地的拆迁政策、拆迁协议,可以电询沟通
问题:娘家拆迁,享受了4万块钱的补助,现在婆家要拆迁了,还能享受补贴吗?
顾倩律师
2022-07-31 10:55:24
您好,需要看您的实际情况来确定,需要看当地的拆迁政策、拆迁协议,可以电询沟通
问题:在娘家享受过拆迁待遇,在婆家还能享受拆迁待遇吗?
杨晓月律师
2022-07-30 15:56:07
您好,建议咨询政务服务中心,核实相关情况的真实性
问题:今天有个自称政务中心的给我打电话说让我过去,说要有人调我资料,我想问问这是怎么回事?
北京隽永律师事务所
2022-07-30 23:28:40
补偿不合理的话,可以委托我们帮您通过法律途径解决,维护您们的合法权益,争取合理的补偿
问题:拆迁时住房和生产用房那个赔偿高?
顾倩律师
2022-07-30 09:53:29
您好,需根据具体情况分析,若对方侵害到了您的权益,可委托律师提起诉讼,要求对方停止侵害,并赔偿损失,具体情况建议电询
问题:我们小区的广告拆掉是不是违法的?
陈瑶律师
2022-07-29 22:49:56
到当地自然资源局的网站查询。一般而言,自然资源局的网页会有专门的“房屋征收”“土地征收”板块,点击查询即可;如果没有相应板块,可以到自然资源局的信息公开板块(必设板块)查询
问题:彭律师怎么能查到拆迁的地址是那个拆迁办拆的么?谢谢?
陈瑶律师
2022-07-29 22:49:33
1、各项征地补偿费用的标准由市、县政府批准的征地补偿安置方案规定;=按规定支付的土地补偿费不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费;等等。
问题:李律师,您写的那个征地补偿标准是北京最新的政策吧?
北京隽永律师事务所
2022-07-30 23:28:40
补偿不合理的话,可以委托我们帮您通过法律途径解决,维护您们的合法权益,争取合理的补偿
问题:拆迁时住房和生产用房那个赔偿高?
北京晏清律师事务所
2022-07-31 13:14:50
请具体描述一下基本情况
问题:公公婆婆,老公的弟弟,边盖的猪圈,拆迁了,说没有儿媳妇的份?
北京梵清律师事务所
2022-08-01 00:41:00
拆迁补偿不满意,可提起行政裁决或行政复议,要求重新制定拆迁补偿方案。
问题:征地补偿问题咨询?
陈瑶律师
2022-07-29 22:49:33
1、各项征地补偿费用的标准由市、县政府批准的征地补偿安置方案规定;=按规定支付的土地补偿费不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费;等等。
问题:李律师,您写的那个征地补偿标准是北京最新的政策吧?
顾倩律师
2022-07-31 10:55:31
您好,需要看您的实际情况来确定,需要看当地的拆迁政策、拆迁协议,可以电询沟通
问题:娘家拆迁,享受了4万块钱的补助,现在婆家要拆迁了,还能享受补贴吗?
顾倩律师
2022-07-31 10:55:24
您好,需要看您的实际情况来确定,需要看当地的拆迁政策、拆迁协议,可以电询沟通
问题:在娘家享受过拆迁待遇,在婆家还能享受拆迁待遇吗?
陈瑶律师
2022-07-29 22:49:56
到当地自然资源局的网站查询。一般而言,自然资源局的网页会有专门的“房屋征收”“土地征收”板块,点击查询即可;如果没有相应板块,可以到自然资源局的信息公开板块(必设板块)查询
问题:彭律师怎么能查到拆迁的地址是那个拆迁办拆的么?谢谢?
庆尚律师李志强团队
2022-07-31 21:43:38
需要详细了解情况
问题:享受了保障性住房,再遇到老房拆迁时就不能享受房屋产权置换了吗?
杨晓月律师
2022-07-30 15:56:07
您好,建议咨询政务服务中心,核实相关情况的真实性
问题:今天有个自称政务中心的给我打电话说让我过去,说要有人调我资料,我想问问这是怎么回事?
顾倩律师
2022-07-30 09:53:29
您好,需根据具体情况分析,若对方侵害到了您的权益,可委托律师提起诉讼,要求对方停止侵害,并赔偿损失,具体情况建议电询
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