房产证银行抵押可拿出来吗

（一）对于买方无正当理由反悔违约的情况，卖方可以选择要求买方继续履行合同，让买方交付剩余房款并完成过户手续；也可以选择解除合同，要求买方承担违约责任，像支付违约金、赔偿实际损失等。 （二）若合同约定的违约金低于造成的损失，卖方可以请求法院或仲裁机构增加违约金数额。 （三）要是合同存在无效或可撤销情形，比如卖方隐瞒重要信息导致买方重大误解，需按照相关法律规定处理。 （四）卖方可以先尝试与买方协商，若协商不成则通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）合同有约定违约责任时，按约定执行，若违约金低于损失，买家可请求增加；若过分高于损失，卖房人可请求减少。 （二）合同未约定违约责任，买家可要求卖房人赔偿实际损失，包括购房款利息、中介费、房价上涨差价损失等，差价损失可由专业评估确定。 （三）买家要及时固定证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。 （四）协商不成，可通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租赁经济纠纷属于民事纠纷，请求法院保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。 2.若权利受损超二十年，法院不再保护，但特殊情况可依权利人申请延长。 3.诉讼时效内，权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等，诉讼时效中断，中断后重新计算。

无房被执行人可通过线下和线上两种方式办理房产证明。线下，被执行人要携带有效身份证件到当地不动产登记中心申请查询并开具无房证明；线上，部分地区支持登录当地不动产登记机构官网或政务服务平台，按指引在线申请。 开具的无房证明有法律效力，能证明名下无房产情况。在执行程序里，将此证明提交给法院，可证明无房产可供执行，配合执行工作开展。 解决措施和建议如下： 1.若不清楚当地是否支持线上办理，可先拨打不动产登记机构电话咨询。 2.办理时确保身份证件有效且信息准确，避免因证件问题耽误办理。 3.提交给法院的无房证明要确保在有效期内，以免影响执行工作。

结论： 商品房买卖合同纠纷一般不属于专属管辖，纠纷通常遵循协议管辖优先原则，无协议时由被告住所地或合同履行地法院管辖。 法律解析： 专属管辖是法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，虽然不动产纠纷适用专属管辖，但商品房买卖合同纠纷并非当然属于不动产纠纷。法律明确规定，农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，普通商品房买卖合同纠纷不在此列，不适用专属管辖。所以，在处理此类纠纷时，若当事人之间有协议约定管辖法院，则依协议；若无协议，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。如果您在商品房买卖合同方面遇到纠纷，不确定该向哪个法院起诉，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到有效维护。

法律分析： （1）售房合同标注“预售”一般具有法律效力。商品房预售是常见房产交易形式，当合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗这些条件时，合同有效。 （2）房地产开发企业预售商品房，需取得商品房预售许可证明。若未取得此证明，预售合同会被认定无效。但如果在起诉前取得该证明，合同可认定为有效。 （3）购房者签订预售合同后，其合法权益受法律保护，开发商应按合同约定履行义务，如按时交付房屋等。 提醒：购房者签订预售合同前，务必查看开发商的预售许可证明。若发现开发商未取得该证明，要谨慎签约，可咨询进一步分析风险。

房东不退租金和押金，得先看租赁合同咋约定的。要是你没违约，房东没理由扣钱，你可以先和房东好好沟通，讲清楚情况让他退钱。要是沟通没用，保留好租赁合同、付款凭证等证据，去法院起诉房东，要求退还租金和押金。起诉能让房东重视，也能通过法律途径维护你的权益。

1.只有购房合同没房产证，会影响房屋产权的充分行使。 2.若因开发商问题没办下证，查看购房合同里产权登记约定，若其违约，可要求承担违约责任，如付违约金、赔偿损失。也可发函催告，若仍不办，可诉讼强制其协助。 3.若因购房者资料不全，要及时补齐资料去申请办房产证。 4.若因政策等不可抗力，可与相关部门沟通找解决办法。

1.若双方协商一致，租客可继续居住。原合同继续有效，但租赁变为不定期，双方可随时解约，不过要提前合理时间通知对方。 2.若房东不同意，租客不能继续住。合同到期，房东有权收回房屋。若租客强行居住，属无权占有，房东可要求返还房屋，造成损失的，租客要赔偿。

（一）若因自身原因无法签合同，定金大概率无法退还，此时应与开发商友好沟通，尝试说明特殊情况，看能否争取部分退还。 （二）若因开发商原因，如房屋转售他人，保留好相关证据，先与开发商协商双倍返还定金，协商不成可准备诉讼材料走法律途径。 （三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化致失去购房资格，及时与开发商沟通，提供政策变化的相关证明，要求退还定金。 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

遇到民事纠纷车辆过户问题，首先得看双方有无合同约定。若有约定，按约定执行。要是一方不配合过户，另一方可收集证据，像买卖合同、付款凭证等，去法院起诉要求对方履行过户义务。法院判决后，若对方仍不执行，可申请强制执行。要是因车辆存在抵押、查封等限制过户情况，得先解决这些问题，再办理过户。

一般情况下，即便房子长期不住，物业费也应按合同约定全额交。不过也可和物业协商，看能否减免部分费用。因为物业服务针对的是整个小区，物业持续提供了安保、保洁、设施维护等服务。所以，建议先和物业好好沟通，说明房子空置情况，争取适当优惠。若物业不同意减免，通常还是得按约定交物业费。